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■深井浪翠園成大落後屋苑。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）政府今年5月放寬雙倍印花稅的換樓期限，換樓鏈重啟，市場購買力釋放，搶貴多個藍籌屋苑。據昨日統計資料顯示，反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），首批18個成份屋苑中，有13個較1997年基數錄得雙位數增長，當中以薄扶林碧瑤灣升幅高逾85%遙遙領先。不過，當年的「炒家樂園」深井浪翠園仍低97近兩成。
碧瑤灣升85%最多
CCL於1999年推出，當時以18個屋苑作為首批成份屋苑，及後多次擴大至目前118個。首批18個屋苑呎價，1997年高峰與今天的表現明顯各異。市場最新數據顯示， 該項樓價指數首批18個成份屋苑中，有13個屋苑的實用呎價較指數基期1997年7月錄得雙位數的升幅。當中港島區碧瑤灣實用呎價錄得最高升幅，目前實呎高達13,948元，較當年的7,508元上升85.8%。其他拋離1997年高峰的首批成份屋苑，還包括太古城、杏花邨、淘大花園、大興花園及海濱花園等。
不過仍有個別屋苑未能「返家鄉」，當中實用呎價最為落後的屋苑為深井浪翠園，目前最.新報7,444元，較1997年的9,252元下降近兩成；至於沙田駿景園目前的實用呎價亦較1997年高峰的11,738元下降15.5%。業界相信需要一段時間才能重返當年的樓價水平。
事實上，今年CCL多個成份屋苑先後刷新紀錄，沙田第一城一個極高層單位，實用僅284方呎，6月時以378 萬元沽出，實呎高見13,310 元；上周大興花園一個實用約447方呎的高層，以355萬元易手，實用呎價7,942元，創下屋苑實呎歷史新高。至於日前嘉湖山莊美湖居一個連天台兩房戶，作價363萬元成交，呎價達8,227元，直逼1997年的紀錄。
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