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香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）進入「金九銀十」季，上海宅地出讓再掀高峰，據統計9月共有7宗宅地入市，總出讓起始價達98億元（人民幣，下同）。本周就有2宗宅地掛牌出讓，其中松江佘山板塊有一宗土地為總價、面積「雙料地王」，但9月4日競拍日將至，卻面臨無任何人提交申請競買的局面。
明日競拍 至今無人申請競買
公開資料顯示，佘山地塊出讓面積134,486.40平方米，起拍價13億元，折合樓板價9,600元/平米，這一價格突破了今年松江地塊的起始單價。據了解，該地塊容積率僅1.01，建築密度不大於35%，且建築限高18米等因素，預計將開發成別墅、花園洋房等產品。掛牌截止及現場競價時間為9月4日13:30，但目前還無人申請競買。
業內人士指，松江是上海別墅供應量最集中的區域，別墅庫存需2年以上時間去消化，已建成的別墅都在跌價換量，這成為地塊無人問津的一個重要原因。
經緯滬住宅項目10年仍在售
另外，據網上房地產信息，香港經緯旗下一房地產項目經緯城市綠洲在滬10年間始終處於「在售」狀態，且這同時也是香港經緯在上海僅有的一個住宅項目。
網上公開資料顯示，經緯城市綠洲位於寶山區祁連北塊地區，總佔地面積約1平方公里，規模逾100萬平方米。自2004年起就開售項目，至今已經到五期，10年中項目一直處於「在售」狀態。而項目單價則一路走高，從最開始的4,888元到如今的27,000元，10年間翻了五倍多。業內人士分析，香港經緯當初在寶山拿地樓板價不會超過2,000元，相較如今的售價，已經是賺得盆滿缽滿。況且現在只是開發了3/5，還有幾期項目未完成。
據悉，香港經緯曾多次出手搶上海商業用地，去年曾以23億元摘得虹橋商務區南片區01號、03號和04號地塊。其中04號地還創下了當時虹橋商務區核心區地塊出讓樓板價新高紀錄。
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