滬賣地底價低相鄰地價三分二

香港文匯報訊（記者 沈夢珊 上海報道）據上海市土地交易市場披露的信息顯示，嘉定區最新出讓的地塊名為嘉定區菊園新區19-01地塊，地塊為商業辦公用地，出讓面積1.83萬平方米，容積率為3，出讓底價1.21億元（人民幣，下同），折合起始樓板價2,204元/平方米。

值得關注的是，在今年7月，與上述地塊屬同區域的嘉定區菊園新區劉家河以西、勝竹路以北地塊出讓，地塊出讓底價6,999.61元/平方米。終該地塊被金隅股份（2009）以26.8億元、溢價近50%拿下，折算樓板價為1.03萬元/平方米。

對此，同策諮詢研究部研究員常宏宇認為，下半年以來上海土地市場整體成交冷熱分化趨勢愈加明顯，而與同類地塊相比，價格倒掛現象明顯也意味着房企拿地仍保持謹慎、理性，擇優拿地的審慎策略，房企只對質優、有一定稀缺性的地塊出手。與浦東張江23家房企爭一地塊或是董家度地塊引起的市場熱度不同的是，嘉定區該地塊優勢並不明顯，因此產生倒掛現象也是情理之中。