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2014年9月12日 星期五
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科進路地料樓面呎價3,200


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香港文匯報訊 今年3月流標收場的大埔白石角科進路住地皮將重新招標,10月24日截標。地段編號為大埔市地段第213號的科進路地皮,佔地約204,516平方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面面積約715,806方呎。

新界供應多 發展商審慎

中原專業服務總裁黎堅輝測量師表示,新界區是未來的土地供應庫,大埔區亦會有一定數量的地皮供應,估計部分發展商會對於是次地皮招標採觀望態度,加上早前鄰近的科研路地皮以每呎樓面地價3,300元同區地價新低批出,料發展商對於是次科進路地皮出價亦會審慎;不過由於最近市況不俗,樓價平穩上揚,而是次地皮前臨吐露港,落成後單位可享海景,有一定的發展潛力,可增加發展商入標意欲,預計地皮每呎樓面地價約3,200元,總值22.9億元。

港鐵大圍站項目重推招收發展意向,料補地價金額106億元較之前減約16%。9月15日截收意向。據市場消息指,項目地盤面積約521,100平方呎,住宅部分最高可建樓面約2050,300平方呎,可興建8座樓高40至52層之住宅大廈,涉約2,900伙單位;商業樓面部分最高可建樓面約652,500平方呎,包括單車泊位及專上學院,樓面面積分別14,900及161,500平方呎,但不計入最高可建樓面限制之內。

大圍站項目料值106億

中原專業服務總裁黎堅輝測量師表示,項目於2012年招標時補地價金額高達127億元,樓面呎價達4,700元,最終僅收3份標書,並且流標收場。由於補地價金額巨大,加上港鐵要求擁有50%商場業權和100%商場管理權,及提供港鐵分紅比例等條款,均增加發展成本及投資風險;是次港鐵重推項目招標,若要成功批出,需降低補地價金額及為招標條款「減辣」,並且預計今次項目補地價金額將會較之前減少,至大約106億元,減幅約16%,每呎樓面地價約3,900元。由於地皮規模龐大,料發展商出價傾向保守,夠財力獨資參與的發展商寥寥可數,不排除會有財團以合組形式入標競投。

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