豪客消失一線舖租回到三年前

http://paper.wenweipo.com [2014-09-12] 我要評論

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■戴德梁行指，有服飾零售商在無加租情況下租用中環皇后大道中地舖。資料圖片

香港文匯報訊（記者梁偉聰）受政府自由行政策影響，自由行旅客數目減少，早前旺角及銅鑼灣等旺點更湧現大量吉舖。據路透社報道，訪港內地旅客減少購買奢侈品及消費模式的改變，對香港零售舖位租金的影響開始浮現。物業顧問戴德梁行亦表示，近期部分在港島中區的一線地舖新租金已降回2011年的水平，並預期未來黃金地段的舖位租金將有下調壓力。

戴德梁行香港商業及商舖部主管林應威在記者會表示，一線街舖租金連年上升的情況已經結束，未來六個月至九個月銅鑼灣黃金地段羅素街將有數個地舖租約期滿，屆時的續租或新租金水平相信對後市有較大啟示。他更指，「一線地舖續租或新租約的租金如果能夠持平已很好」，而有個別業主現時的租金叫價更回調超過兩成。

旅客增加無助奢侈品

據政府數字顯示，今年首七個月整體訪港旅客按年升12.3%，累計3,390.3萬人次；其中內地旅客按年增加15.5%至2,608.5萬人次。雖然7月訪港旅客量恢復雙位數字增長，但月內本地零售銷售貨值仍按年跌3.1%，連續六個月下滑。當中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷售明顯下跌，依然是拖累零售業銷售的主因。珠寶首飾、鐘錶零售商的銷售額高，承租能力一向較強，但隨着旅客消費模式改變，減少購買奢侈品，對租金走勢及租戶的預期亦產生影響。

服飾店搶珠寶店舖位

據該行提供的資料，今年第二季兩個位於中環皇后大道中黃金地段的地舖，其中一個原來由鐘錶珠寶零售商租用的舖位改由一家服飾零售商租用，月租維持於280萬港元，與三年前的水平一致。另一個毗鄰的商舖，其新租金為每月138萬港元，只比2011年時高出3萬港元。

林應威表示，目前商舖市場看淡的氣氛較濃，但商戶普遍期望第四季度可藉十一黃金周及聖誕節兩大消費旺季提升銷貨額。