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■有代理認為，目前二手市場出現低成交下價格持續乾升的情況。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價高處不勝寒，繼上周創下新紀錄後，本周稍為回落喘定，反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報126.14點，按周下跌0.63%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報126.59點，按周下跌0.58%。當中，CCL(中小型單位)最新報124.78點，按周下跌0.60%，為歷史次高；CCL(大型單位)最新報130.16點，下跌0.80%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，受惠新界區中小型單位需求上升，新界東連續兩周創歷史新高，連升5周，累升5.19%，最新報131.92點，按周上升0.73%。新界西繼兩周前再破歷史新位，最新報108.61點，按周上升0.66%。
新界創新高 港九齊下跌
至於港島區指數報134.39點，按周下跌2.76%。九龍區報125.48點，按周下跌0.11%。港島區及九龍區分別在上周及兩周前相繼創歷史新高，是次下跌屬正常回軟。
另一方面，差餉物業估價署上周公布數據顯示，7月樓價指數創新高，而據美聯「樓價走勢圖」顯示，最新8月亦持續按月再升約1.7%，以實用面積計算的平均呎價報約9,315元，創紀錄新高，首8個月則累積升幅約4.7%。
劉嘉輝：成交未配合升勢
美聯首席分析師劉嘉輝表示，樓價雖然回升，但成交未能全面配合。事實上，今年樓價自5月至8月的4個月間計算，累積上升4.9%，即平均每月樓價升約1.2%，期間平均每月二手住宅成交量估計只有約5,000宗。反觀金融海嘯後，樓價於2008年底反彈，至2009年9月的10個月間，樓價累升約27.7%，即平均每月樓價升近2.8%，而該段時間的平均每月二手住宅註冊量約8,535宗。
劉氏指，從中可見在未有辣招及任何收緊按揭成數的措施前，樓價升勢受成交量支持；相反目前二手盤源受辣招影響已大大減少，而市場只有小部分買家仍追價入市下，導致出現低成交下樓價持續乾升的情況。
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