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■新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯（左）、郭炳江。 張偉民 攝
全年基礎溢利214億 增15%符市場預期
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受益於下半年度入賬的物業銷售增加及租金收入穩定上升，新鴻基地產（0016）昨公布，截至今年6月30日止年度在撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為214.15億元，按年升15%，符合市場預期，每股基礎盈利7.95元，按年升6%，派發每股末期息2.4元，連同中期息，全年派息3.35元，與上年度相同。若計入投資物業公平值，期內股東應佔溢利335.2億元，下跌16.8%，每股溢利12.45元，下跌18.5%。
對於美國有可能加息，對本港持續上升的樓價會否有紓緩壓力，新地主席兼董事總經理郭炳江昨於業績記者會坦言，外圍形勢很不明朗，如中東局勢未明朗，「唔識睇」明年的樓價走勢。他相信，美國即使加息亦溫和，隨着美國經濟復甦的層面日漸擴闊，及內地經濟增長逐步回穩，預計環球經濟來年會在更穩固的基礎上發展。
賣樓目標320億月月有樓賣
他稱，儘管香港零售業走勢放緩，及未來政制發展引起公眾爭論，但預期香港經濟的基本因素仍保持穩健。出口前景漸見改善，基建工程持續，低失業率下消費需求穩健，以上因素將帶動香港經濟溫和增長。他稱，新地於未來9個月仍會保持月月有盤推，售樓收入目標320億元，比上年度的280億元目標上升14.2%，當中香港佔250億元，主要來自天晉IIIB及東涌1期等，內地佔70億元。
他指出，今年集團仍會積極於香港投地，並透露下周一會入標競投港鐵大圍站項目，內地以銷售物業為主。
郭炳江指出，過去一年是發展商賣樓競爭最大的一年，集團於年度內錄得合約銷售總額277.78億元，接近銷售目標280億元，當中本港合約銷售金額205.9億元，內地合約銷售金額71.31億元（約56.3億元人民幣）。而期內本港及內地投資物業的租金收入按年升15%至184.89億元。期內新增約300萬方呎總樓面，其中7幅土地用作住宅，另一幅為附屬公司新意網購入的數據中心用地。於年結日，集團於香港的總土地儲備達4,690萬方呎，今年7月再買入天水圍兩幅地皮，合共提供逾2,500個住宅單位，大部分為中小型住宅，另有多幢洋房，令其土地儲備增至4,920萬方呎。
除蚊型地外均有興趣投標
他稱，目前本地用家對中小型住宅單位的需求殷切，未來公司會繼續積極投地，也會配合政府政策，提供多一些中小型住宅單位，但不會是蚊型單位，並會平衡集團收租物業及銷售物業的比重，他直言，如今住宅毛利率比以往少。
對於近期不少地皮出現流標情況，郭炳江指出，目前於香港買入的大部分住宅地皮的建築費比地價高，計入利潤後，令出售地皮會出現流標情況，新地副董事總經理黃植榮昨解釋，由於建築工人少，工程多，於可見將來此情況都不會改變。
新地副董事總經理雷霆昨表示，今年1月至8月本港樓市交投及金額增加，主要是此前壓抑被釋放，現時樓市健康，發展商推盤也頗積極，供應增加令樓市健康發展，亦配合政府政策。對於市場憂慮美國未來加息或對樓市交投構成壓力，雷霆昨認為，即使加息，上升速度不會太急，幅度也不會很大。
談到今年內地樓市交投放緩，郭炳江指出，內地除一線城市外，其他城市的樓市明顯放緩，而新地於內地項目主要集中於一線城市，故未受太大影響。至於未來公司會否繼續在內地購地，則要視乎公司於內地的賣樓速度，除非未來中國內地有適合的項目，否則新地在香港的投資比例會多一些。
與郭炳湘公司合作可免則免
此外，新地執行董事兼首席財務總監陳國威昨表示，集團財政狀況健全，無分拆的計劃。
對於長兄郭炳湘早前自組地產相關公司，被問及未來會否與新地有合作機會，郭炳江昨斬釘截鐵地表示：「免得過都免！」
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