港樓價處巔峰加息影響大

http://paper.wenweipo.com [2014-09-15] 我要評論

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 市場之所以關注美聯儲會否提早加息，因擔心香港一旦跟隨，將為目前處在巔峰的本港樓市帶來難以估計的衝擊。學者預期，一旦香港提早加息，由於較市場預期的時間為早，可能令樓價急速下跌至少5至10%，但之後樓價如何變化，要看輿論如何解讀，一旦認為是加息周期的開始，樓價跌幅就遠遠不止一成。

對於美國有可能加息，對本港持續上升的樓價會否有紓緩壓力，新地主席兼董事總經理郭炳江上周五坦言，外圍形勢很不明朗，如中東局勢未明朗，謙稱「唔識睇」明年的樓價走勢。但他表示，美國即使加息亦溫和，隨着美國經濟復甦的層面日漸擴闊，及內地經濟增長逐步回穩，預計環球經濟來年會在更穩固的基礎上發展。

樓價料先跌5% 再看市場解讀

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，若「息魔」提早來襲，對樓市的衝擊相當大，估計一開始會加息半厘至一厘息，雖然看似加幅輕微，但肯定會引起市場憂慮，因為若加息被市場解讀為加息周期的開始，由於買樓屬一項長期投資，動輒需要20年時間，業主考慮到日後供樓成本急增，叫價不再進取，樓價自然就會下滑。

他預期，加息後的樓市要分階段觀察，一開始跌5%「走唔甩」，但之後要看加息對美國經濟帶來的影響，若影響輕微，市場認為尚有加息空間，則跌幅會擴大，跌一成以上亦不稀奇。然而，若輿論認為加息已帶來壞影響，而美國方面又放風說加息並非長期，之後可能會再減息云云，則樓價跌幅就有限，甚至可能會引發市民「執平貨」，令樓市再度上揚。

不認同建築費高樓價不會跌

最近有發展商揚言，指未來兩、三年樓價不會下跌，上落波幅約5至10%，又指建築成本續升是樓價高企主因。潘永祥對有關言論並不贊同，他強調，新盤售價與當時的市況有關，沒有人有水晶球，可以準確預測數年後的樓市變化，新盤亦可能出現「蝕住賣」的情況，故沒有所謂建築費高，樓價就不會跌的講法。

中大經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，市場一般預期樓市明年才加息，但一旦議息有任何變化，令加息提早到來，本港樓市一定受衝擊，估計消息後樓價可跌10%以上。他又說，加息帶來的影響，較政府推出的任何加辣措施都有效為樓市降溫，反而他日加息一旦惡化，令樓價大幅下跌時，政府可能要考慮「撤辣」來作出平衡。

然而，目前市場需求正被辣招所壓抑，而建築費高昂亦令發展商不願平賣新盤，他對加息後的樓市表現未算悲觀，相信加息後樓價跌勢不大。

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