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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 差餉物業估價署的最新數字顯示，至今年第2季，私宅供樓負擔比率已升至54%的高水平，遠高於1994至2013年間的47.2%長期平均數，假如利率上調3厘至較正常水平，負擔比率將飆升至70%。以一個上車盤300萬元住宅單位供七成按揭為例，假設還款期25年，若加3厘息，其每月供款將由9,159元增加至12,584元，增幅37.4%。
多次加息周期 樓價俱跌
翻查資料，過去本港曾經歷過加息周期(93至94年、00至01年、04至07年)，對樓價影響最大為94年，一年間息口上升2.5厘，樓價跌約兩成。想當年，美國聯儲局94年時，連加7次息，聯邦基金利率由3厘倍增至6厘。緊隨聯儲局的加息行動，本港的最優惠利率亦在1994年3月至1995年11月先後5次加息，由6.5%上升至9%，即加息2.5厘。
息口上升扭轉了香港樓價1994年初的升勢，樓價由高峰期時平均呎價約5,382元(1994年第三季)，跌至4,590元的谷底(1995年第三季)，跌幅14.72%。
今天本港仍然身處低息環境，但回顧歷史，低息不可能永久持續，1990至1999年的按息平均接近10厘，今天息口僅約2.25厘與當時相比差天共地，即使與2000年至2009年平均按息3.79%比較，亦有上升空間。
市況有別 港抗逆能力增
美國加息周期可能提早到來，不少評論均認為樓市無可避免下跌，但目前的市況與當年相差甚遠，因為本港失業率低，市民資產上升令防守力更強，而且政府亦有足夠財力應付未知的變化，但至於樓價下跌幾多，要視乎加息速度和幅度。
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