嘉湖分層428萬月內兩度破頂

http://paper.wenweipo.com [2014-09-15] 我要評論

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■嘉湖山莊麗湖居9座中層A室創97後分層戶新高紀錄。資料圖片

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 新界上車屋苑繼續受追捧，天水圍嘉湖山莊月初剛錄得1宗高價成交、破屋苑97後樓價新高後紀錄旋即被刷新，麗湖居一個分層三房戶昨以428萬元易手破頂。至於剛過去兩天的十大屋苑成交，幾乎全部集中新界區。以美聯為例，19宗成交有12宗來自新界區；中原11宗成交中，新界更佔10宗，比例達九成。

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉透露，嘉湖山莊該宗破頂成交來自麗湖居9座中層A室，實用面積635方呎，屬於三房單位，原業主本月初開價440萬，後見買家有意購買，減至以428萬成交，實用呎價6,740元，呎價雖未創新高，但成交價卻再創97後分層戶的紀錄。

較早前的9月初，嘉湖山莊錄得1宗一破頂成交，實用面積623方呎的美湖居8座高層B室以424.8萬元成交，創屋苑97後分層樓價新高，唯約兩周時間內，紀錄即被改寫。據悉，麗湖居原業主於2009年底以172萬元買入單位自住。

內地客51萬辣稅購豐景園

屯門豐景園錄得一宗內地客入市個案。屋苑5座高層2室，實用面積342方呎，原業主本月初以295萬元放盤，不足2星期即售出，有內地客為方便子女升學屯門出價288萬元承接，實用呎價8,421元。由於以內地人身份入市，估計最終要支付15%買家印花稅及3%雙倍印花稅，涉及約51萬元。原業主2004年2月在低位僅以71萬元買入單位，10年間帳面大賺217萬元，物業升值逾3倍。

此外，將軍澳中心昨亦錄得破頂成交，單位為10座極高層E室，實用面積約384方呎，以505萬元成交，實呎價13,150元，破屋苑呎價新高紀錄，甚至較個別天晉IIIA的單位還高。原業主於2012年5月以361萬元購入，現轉手帳面賺144萬元，單位升值約39.9%。

中原「十大」成交吞六蛋

事實上，多個上車屋過去周末都成為大市買賣的主力。中原地產統計十大屋苑成交量，過去兩日只得11宗成交，6個屋苑零成交，按周再跌8.4%，當中新界區獨撐大市，兩日錄10宗成交，佔大市成交逾9成。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，周末繼續有多個新盤開售，提供逾300伙單位，遍佈港九新界各區，搶去細價樓客源。即使買家打算入市二手物業，惟業主對後市過分樂觀，叫價進取，令談判更見困難，買家亦只好轉向樓價較細的新界區尋找。

另一代理行美聯物業統計，周六日十大屋苑買賣成交錄得約19宗，較上周末的14宗升35.7%，雖與中原統計的大市表現有落差，但同樣地成交幾乎集中新界區，佔12宗（63.16%）。

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