御凱呎價破2萬荃灣首例

http://paper.wenweipo.com [2014-09-16] 我要評論

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■荃灣御凱複式天池屋成交呎價達21,646元。資料圖片

香港文匯報訊（記者蘇洪鏘）上車需求熱切，造就港九新界二手樓破頂成交接踵而來，當中鰂魚涌康山花園的綠表呎價逐步逼近萬元關口，而荃灣御凱複式天池屋亦創造區內首宗實用呎價超過2萬元的成交。

鰂魚涌康山迫萬元關

中原楊文傑表示，鰂魚涌康山花園7座中層D室獲綠表買家以395萬元成交，實用面積431方呎，折合呎價9,165元，打破該屋苑上月實用呎價8,933元紀錄。至於原業主於2008年以168萬元免補價買入，今次轉手物業升值135%。

中原滕成德表示，西半山薈萃苑高層B室，實用面積1,705方呎，新近3,888萬元連車位易手，折合呎價22,804元。由於該廈對上一宗成交追溯至2012年，中低層單位以3,300萬元成交，今年一出現成交便打破該紀錄。

對岸九龍區，據土地註冊處資料顯示，何文田居屋冠熹苑高層11室，新近在自由市場以263萬元易主，以實用面積211方呎計算，折合呎價高達12,464元，打破該廈去年底一個高層戶呎價12,227元的紀錄。

北上新界區，荃灣近期有地皮高價標出，刺激區內樓價，市場消息指，荃灣御凱複式天池屋，實用面積2,102方呎，作價4,550萬元成交，折合呎價達21,646元，創造荃灣區內首宗實用呎價超過2萬元的成交。美聯姚偉明表示，荃灣單幢樓立坊一個開放式單位，新近約355萬元成交，涉及中層13室，實用面積238方呎，折合呎價約為14,916元，創下該廈呎價新高紀錄。

灝景灣2房635萬新高

美聯熊建明亦表示，馬灣珀麗灣一個開放式單位，最新以360萬元成交，單位為17座低層G室單位，實用面積339方呎，折合呎價為10,619元，屬屋苑開放式戶新高成交價。至於青衣灝景灣一個連租約內園房剛以635萬元新高價沽出，中原地產鍾慧儀表示，灝景灣6座高層E室實用面積531方呎，2房單位以635萬元成交，平均呎價11,959元，創屋苑內園房樓價及呎價新高。

另外，消息指屯門大興花園2期4座高層D室，實用面積587呎，獲換樓客以435萬元承接，折合呎價7,411元，創下屋苑套三房新高。中原劉月華表示，屯門華都花園5座中層E室，實用面積533方呎，作價383.8萬元，折合呎價7,201元，樓價及呎價均屬三房戶新高。