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2014房企品牌價值測評成果發佈 中海連續4年蟬聯榜首
9月17日，「2014中國房地產企業品牌價值測評成果發佈會暨房地產品牌價值高峰論壇」在北京舉行。這是中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心連續第四年開展此項活動，憑借科學、公正、客觀的評價方法和評價結果，該測評活動在業內產生了積極影響，並吸引了政府相關部門、品牌房地產企業、研究機構和媒體人士近500人出席。官方網站中房網對此次活動進行全程報道。
會上，中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發佈了《2014中國房地產企業品牌價值測評研究報告》，其中含「2014中國房地產開發企業品牌價值50強」、「各區域房企品牌價值10強」、「商業地產品牌價值10強」、「物業管理企業品牌10強」、「房地產供應商民族品牌5強」、「房地產供應商綜合服務實力品牌5強」等榜單。
中海連續四年蟬聯榜首
經過客觀、公正、專業和科學的測評研究，形成了2014中國房地產企業品牌價值榜單。從近兩年中國房地產品牌價值20強榜單來看，2013-2014年連續兩次入選20強的企業共有19家，換榜率為5%。新晉的20強企業為華夏幸福。與上年相比，上榜企業總體排名變化不大，企業梯隊逐漸趨向穩定。
其中，中海以319.39億元的品牌價值繼續佔據首位，連續四年蟬聯榜首，恆大和萬科以291.86億元和271.10億元分列第二、三位。保利、綠地、龍湖、世茂和富力五家企業的品牌價值排名與上年保持一致，分列4至8位。碧桂園和融創排名較去年提升至9、10位，其中，融創是歷史上首次躋身前十。
測評報告顯示，2014年，20強和10強入圍門檻分別為96.80億元和147.08億元，較上年分別提升了10.21億元和2.58億元。第一梯隊依然是中海、恆大、萬科和保利4家企業，品牌優勢穩步積累，品牌價值超過200億元；品牌價值在100億元和200億元之間的第二梯隊繼續擴容，增加至14家；品牌價值在門檻值和100億元之間的第三梯隊品牌房企則有3家。
此外，物業管理企業品牌價值測評結果顯示，萬科物業、金地物業、中海物業、新龍湖物業、綠城物業、保利物業和彩生活等企業相繼蟬聯10強。在供應商企業品牌測評方面，房地產供應商行業格局發生了變化，民族品牌逐漸發力，國內建築供應商緊緊把握住了房地產業快速發展帶來的機遇。
品牌效應助力明顯
房地產市場中企業眾多，各企業在資質等級、企業文化、發展目標和綜合實力等等方面存在很大的差異。測評顯示，即便是同一區位的同質化產品，強勢品牌房企也往往會因知名度高、信任感強而成為多數購房者的最終選擇，他們更願意為承諾一致和高品質的產品支付溢價，這種消費心理成為企業獲取超額收益的基礎。在同區域內，品牌房企的項目往往能憑借品牌效應較周邊競爭項目產生20%-30%的溢價，對於一些改善型項目來說，由於目標客戶的價格彈性較低，這一空間可能更大。
就城市來看，典型品牌房企2013年在北京、上海和廣州三個一線城市的溢價率均值為24.74%，在其餘二線城市的溢價率均值為30.72%。在二線城市，相對於眾多的地方性中小企業，品牌房企優勢更為突出，市場地位更加強勢，格外受購房者青睞。
2013年，在土地、資金和人力成本不斷上升的背景下，品牌房企除了繼續通過標準化嚴控成本並加速周轉之外，還多渠道強化品牌影響力擴大銷售面積和溢價空間。超額收益的獲取最終使得品牌房企取得了高於行業水平的淨利潤和盈利效率。2013年，中海、保利和世茂等10家典型品牌房企的淨利潤均值為73.69億元，接近行業水平的16倍，淨資產收益率均值為19.62%，高出行業水平約13個百分點。
同時，品牌還能凝聚優質客戶，帶動房企市場份額提升。測評顯示，2013年，對典型房企的品牌價值與運營數據進行分析發現企業品牌價值與銷售金額之間存在顯著的正相關性，相關係數達到0.85，一定程度反映出品牌作為企業形象和綜合實力的集中展示在吸引購房者和凝聚購買力方面所發揮的顯著作用。
在品牌的支撐下，區域佈局均衡、產品結構豐富的企業實現了持續增長，銷售業績和市場份額繼續擴大。2013年，20強品牌房企銷售金額合計為13,632億元，同比增長約33%，較上年提高約4個百分點，高於全國商品房銷售金額增長率約6個百分點；佔全國商品房銷售金額的比重接近17%，較上年提高約1個百分點，品牌優勢明顯。
此外，品牌房企還因品牌帶來的銷售、溢價優勢，以及回款順暢、還款及時等表現，在資本市場積累了良好的信用記錄，進一步在融資渠道多元化和資金成本方面贏得了明顯優勢，更受各類金融機構的青睞，暢通融資渠道，品牌企業成本優勢突出。
2014中國房地產開發企業品牌價值50強
排名 企業名稱 品牌價值（億元）
01. 中國海外發展有限公司（中海地產） 319.39
02. 恆大地產集團有限公司 291.86
03. 萬科企業股份有限公司 271.10
04. 保利房地產（集團）股份有限公司 232.89
05. 綠地控股集團有限公司 180.41
06. 龍湖地產有限公司 174.28
07. 世茂集團 164.55
08. 廣州富力地產股份有限公司 163.75
09. 碧桂園控股有限公司 157.38
10. 融創中國控股有限公司 147.08
11. 華夏幸福基業股份有限公司 143.45
12. 招商局地產控股股份有限公司 140.30
13. 金地（集團）股份有限公司 139.31
14. 綠城房地產集團有限公司 124.90
15. 佳兆業集團控股有限公司 115.79
16. 遠洋地產控股有限公司 113.62
17. 金融街控股股份有限公司 107.56
18. 新城控股集團有限公司 104.46
19. 融僑集團股份有限公司 97.50
20. 華潤置地有限公司 96.80
21. 復地（集團）股份有限公司 95.20
22. 雅居樂地產控股有限公司 94.83
23. 金科地產集團股份有限公司 88.23
24. 路勁地產集團有限公司 88.02
25. 陽光城集團股份有限公司 76.81
26. 越秀地產股份有限公司 75.30
27. 億達集團有限公司 69.03
28. 江蘇中南建設集團股份有限公司 68.72
29. 建業住宅集團（中國）有限公司 68.36
30. 旭輝控股（集團）有限公司 62.58
31. 首創置業股份有限公司 58.24
32. 泰禾集團股份有限公司 57.69
33. 正榮集團有限公司 57.27
34. 融信（福建）投資集團有限公司 56.98
35. 寶龍地產控股有限公司 54.37
36. 上海升龍投資集團有限公司 53.89
37. 金輝地產 53.42
38. SOHO中國有限公司 52.92
39. 禹洲地產股份有限公司 50.08
40. 龍光地產控股有限公司 49.82
41. 上海實業城市開發集團有限公司 48.60
42. 天朗控股集團 46.72
43. 卓越置業集團有限公司 44.80
44. 合生創展集團有限公司 43.76
45. 浙江佳源房地產集團有限公司 41.88
46. 景瑞地產有限公司 40.88
47. 大華（集團）有限公司 39.20
48. 農工商房地產（集團）股份有限公司 38.25
49. 雨潤控股集團有限公司 37.80
50. 聯發集團有限公司 36.07
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