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■青島放鬆首套房貸認定標準。資料圖片
香港文匯報訊 為加快去貨，內地樓市「緊箍咒」進一步放寬。繼取消限購後，山東省青島市再進一步，放鬆首套房貸認定標準，只有一套住房的居民家庭在出售原有住房換購另一住房時，再次申請房貸亦可享首套房貸優惠。
青島市近日下發文件稱，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款時，可按首套房貸認定；同時對居民家庭購買首套住房在首付款比例、貸款利率等方面給予優惠。另外，該市將加快商品房預售監管資金審批和撥付速度，對非重點監管資金即報即批，做到隨時申請，隨時撥付。同時，分類調節預售監管資金撥付力度，綜合考慮企業信譽和開發資質等級，將重點監管資金撥付比例上調5%至20%。
擬加快住房開發貸款審批
青島並要求，各商業銀行要增加住房開發貸款供應，並向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度；進一步提高開發貸款授信審批效率，對達到授信條件的開發貸款，要及時發放。彈性調節開發企業申報的商品房預售價格，不再管理套型面積在90平方米以上商品住房的預售價格。
四大國有銀行傳跟隨調整
路透社報道指，青島市目標是在2014年至2016年間，保障住房建籌總量不低於3.5萬套，其中建籌公共租賃住房不少於3萬套，保障住房供應總量不低於3萬套；同時在2017年以前基本完成10.2萬戶改造任務。
繼數十個城市取消限購市後，市傳工行（1398）、農行（1288）、中行（3988）和建行（0939）四大國有商業銀行亦將放寬首套房認定標準，房貸還清的可視為首套房；首套房利率或重回七折時代，二套房的限制亦將有所鬆動。《中國證券報》周三引述工商銀行回應稱，該行正密切關注房地產市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。
工行並未對傳言中的放鬆首套房貸認定標準予以承認或否認。建設銀行相關人士表示，建行一貫大力支持居民自住購房貸款需求，建議進一步明確和規範首套房貸支持的範圍、條件和標準等。
標普：內房下行最少半年
今年以來，內地樓市一路低迷，最近公布的8月新建住宅銷售價格環比下跌1.1%，為連續第四個月下滑，當月房屋銷售面積較上年同期減少12.4%。評級機構標準普爾昨日表示，未來房地產下行趨勢仍將持續至少6個月。從長期來看，需要改革財政體制以應對房地產下行為地方政府帶來的財政衝擊。
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