樓泡幾時爆？瑞信陶冬：按息加1厘就爆

放大圖片

■陶冬

瑞信董事總經理兼亞洲區首席經濟分析師陶冬認為，樓市升勢能否持續，取決於美聯儲局何時加息，以及內地樓市何時爆煲，他相信轉勢因素會於明年中浮現。

陶冬認為，本港樓價升勢由細價樓主導，細價樓樓價上升乃因本港存息低，本地資金要進入資產市場尋求回報。若美國明年開始加息，本港按揭利率或於明年底上升100點子至150點子（100點子=1厘），月供壓力變大，收益率下跌，就會減少細價樓需求。

另外，外資流入本港以及市場預期內地續推定向寬鬆政策，亦是支持樓市上升的因素。豪宅市場方面，若內地樓市「爆煲」令資金回流內地，將引發本港豪宅樓價下跌。