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■白石角科進路213號流標收場。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 面對本港高樓價問題，政府近年大舉增推土地，希望藉長遠增加供應為樓價降溫，取消了保障土地不會被賤賣的勾地政策，但今年初港鐵天水圍天榮站項目、大埔白石角科進路地皮仍然相繼流標，打亂政府土地供應的進度。此後政府賣地政策明顯轉變，近月新界地價不斷下挫，港鐵及市建局項目造價亦雙雙下跌，反映政府已放棄一直企硬的高地價政策，連發展局局長陳茂波亦直言賣地要「追數」。
政府要「追數」 地產商壓價
今年地價表現與樓價可以說各走兩極，當多個二手屋苑樓價創新高之際，地價卻只跌不升，發展商以建築費攀升作「擋箭牌」，解釋指發展成本增加，令投地出價亦相應調低，但不可忽視的是，許多發展商都不願多談對後市的看法，而地價不斷下滑，一方面可能是發展商對明後年美國加息預期的評估結果；另一方面也可能是發展商看中政府急於完成既定供地目標的死穴，採取壓價手段。近期不少招標項目出現20多個發展商投標，但地價仍不斷下跌的情況，正是發展商希望「執死雞」（撿便宜貨）的反映。
增加土地供應，是政府降低樓價的「治本」之法，但今年卻是阻力重重，發展商對於地價的估計與政府明顯有落差。回顧今年政府賣地，由年初開始即已命運多舛，港鐵天水圍天榮站項目1月流標後，3月份大埔白石角科進路政府官地亦步後塵流標，其後8月，市建局觀塘市中心重建項目竟要二度招標才獲承接，不致落得流標的悲慘下場。
其實政府亦早已留意到地價下滑的「現實」，為免影響增加土地供應進度，地皮底價一再讓步。如3月份白石角科進路地流標後，毗鄰科研路5月推出發售時，成交價即急跌至每呎樓面地價3,300元；而年內推出的港鐵項目，包括日出康城第4期、大圍站項目，政府亦都調低了補地價。同樣流標的市建局觀塘重建項目，第二度招標將條款大為放寬才成功賣出。港鐵大圍站更是首創A、B餐予發展商選擇。
項目流標增 條款愈見寬鬆
新界西北區地價更進入「冰河時期」，今年2月，南豐以每呎樓面地價2,139元中標屯門第 2 區震寰路與良德街交界地皮，創新界西北區新低紀錄，但紀錄維持到5月，即由屯門井財街地打破，俊和合組財團以樓面地價1,938元投得發展，同樣只維持短短1個多月，天水圍第112區即以每呎僅1,822元，創下新界西北區最平紀錄。
在政府剛公布的第四季賣地計劃中，在可建6,700伙住宅土地供應中，港鐵佔了近70%或4,600伙，屬於政府賣地表中的土地僅有6幅共1,250伙，為2012後第1季後兩年半新低。一向將土地吊高賣的港鐵，不難想像，也必須跟隨政府，調整思路及降低地價，才能完成供應目標。
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