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■市場認為，連串不利消息或令樓市下跌周期提早降臨。
8月樓價指數新高 政治爭抝勢打斷升勢
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）差餉物業估價署昨日公布8月份樓價指數，連續第3個月創歷史新高，最新報260.8點，但「破頂光環」的背後，有學者提醒最近「佔中」行動已令二手物業交投急挫，市場買賣兩閒，而之後市場尚有連串政治爭抝正在發酵，美國加息風險則「黃雀在後」，連串不利消息或令樓市下跌周期提早降臨，而年中開始累積的樓價升勢，年底前有可能「打回原形」。
差餉物業估價署昨日公布，最新8月份樓價指數報260.8點，按月上升1.875%，再刷新歷史新高紀錄。值得留意7月份樓價指數按月升幅為2.32%，反映8月份樓價升幅有所收窄。
由於用家主導樓市，8月份各種物業類型當中，面積1,075方呎(實用面積，下同)以下A、B及C類單位，樓價走勢與大市幾乎同步，最新報261.1點，創歷史新高，按月則升1.91%。反觀1,076方呎以上的D、E類大型單位，8月明顯追落後，搭上這列開往樓價頂峰的列車，最新報254.6點，按月升2%。相比7月時僅按月升0.6%，本月升勢凌厲，再創歷史新高。
雖然8月份樓價指數上升，但要留意相關數據有所滯後，並不反映當下「佔中」所造成的樓市影響，而美聯「樓價走勢圖」亦顯示9月份樓價仍會按月升1.2%，可以想見日後差估署公布9月份樓價指數，走勢會仍然上升。
學者：樓價走勢不樂觀
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，8月時樓價上升，原因是用家購買力被釋放，需求上升，從而推高樓價，但用家不像投資者，需求始終有被消化的一天，故8月份樓價升幅已見收窄。而最近「佔中」行動一發不可收拾，帳面看好像只影響交通，但其潛在影響已蔓延到樓市，業主及準買家都觀望「佔中」事態發展， 拖累成交量下跌，10月份的樓價走勢並不樂觀。
他直言，「佔中」目前正陷入僵局，雙方各有不可退讓的堅持，最令人擔心是「佔中」人士意見分散，無人有能力控制，而學聯、「學民」、「佔中三丑」、反對派都有不同的政治訴求，即使學聯最終與政府達成共識不再佔領，但其他人士又可能堅持，事件極難解決。
今年升幅可能打回原形
更現實一點看，即使「佔中」完結，但不代表樓市就向好，因為反對派已表明會展開「不合作運動」，全面杯葛政府施政，「佔中」隨之而來是一連串的政治爭拗，將對樓市造成不可預測的衝擊。而與此同時，美國加息則步步逼近，最近地價愈賣愈平，已可見發展商對後市沒有信心。
他形容，「佔中」對樓市的影響，就如同「雪上加霜」，或將令樓市下跌周期提早降臨。而對於接下來第4季樓市表現，他坦言相當悲觀，認為樓市於年中所累積的升幅，年底前或可能「打回原形」。
至於8月份私宅租金指數報159.9點，亦同創歷史新高，按月上升1%，升幅主要來自面積1,075方呎(實用面積，下同)以下A、B及C類物業，報162.2點，按月升2%，同期大單位升幅僅0.4%。
差估署昨亦公布首8個月私宅落成量，8月份僅得386伙，按月大跌約77.8%，惟首8個月累計仍高達9,657伙，比起去年同期1,656伙急升約483%，並較去年全年約8,254伙高出約17%。與政府早前預測今年全年落成量17,614伙相比，首8個月落成數字已佔55%。
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