投行：「佔中」暫無損港樓市

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）「佔中」進入第10日，佔領區內的零售業受到很大影響，也令部分置業人士對樓市產生觀望情緒。投行大和昨發表研究報告指，面對當前的局勢，除非政府武力清場，否則仍預期地產業會展現其對事件的適應能力，樓市會繼續向好。但德銀則擔心，示威運動會影響中央政府日後是否願意增加對港經濟支援。

大和的報告指出，市場繁榮與否，「佔中」並非主要因素，而是業界對市場延長寬鬆貨幣政策的謹慎態度，認為目前行業正處於調整階段。報告認為，除非運動發展至要武力清場，影響企業結構、內地消費者乃至全球零售商改變對市場看法，否則相信事件並不會破壞本港樓市發展。與此同時，由於過去置業人士的按揭成數不高，加上有很多用家正伺機入市，故相信地產市場會適應事件。

對收租股盈利影響微

另邊廂，德銀亦發表研究報告，預料「佔中」不會對地產商的租金收入構成顯著影響，在金鐘、銅鑼灣及旺角的示威區內的零售商戶，雖有反映指要被迫關店、或因人流驟降而蒙受損失，但由於地產商的租金收入中，以營業額分成的租金佔總租金收入的比例，只有約3%至10%，故相信租戶生意減少，對地產商的租金收入短期影響有限。

美銀美林亦持與德銀類似看法，認為「佔中」對本地收租股盈利影響有限，該行以租金大比例依靠營業額分成租金的九倉（0004）為例，九倉約有24%租金收入與租戶的生意額掛鈎，九倉若完全損失兩周的營業額分成租金，對其整體盈利僅構成0.5%的損失。

惟削弱遊客來港意慾

不過就中期影響而言，德銀則擔心「佔中」會對內地客訪港意慾，及日後中央為港提供經濟支援的意願，增添不明確因素。美銀美林亦同樣認為，「佔中」行動會影響遊客來港的意慾，即使示威短期內完結，未來幾周旅客數字仍會放緩。

據香港零售管理協會本周一發佈的調查結果，在剛剛過去的國慶黃金周期間，本港零售業銷售額按年大跌近40%，為本港2003年開放自由行以來首次在此期間錄得下跌。該協會主席麥瑞瓊表示，調查對象包括30所零售連鎖店和較小的賣場，這個結果可能意味着香港今年將不能達到3%的經濟增長目標。