|
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）央行放寬房貸新政後，認貸不認房的首套房新規正逐漸落地，記者了解到，目前廣東各家銀行仍在等待總行的執行標準。不過，農行廣東省分行辦公室相關人士昨(9日)向記者證實，該行首套房貸認定標準已經按新規執行。但首套房利率沒有調整，仍為基準上浮2%。有市場人士表示，在目前市場環境中，新政規定的首套房貸7折優惠料難大面積惠及。
首套房利率沒有調整
在廣東房貸市場，記者9日詢問多家在穗銀行網點，包括工行、建行、交行等相關網點的工作人員均表示，尚未收到新政的執行細則，仍按原先的房貸政策執行。不過，也有銀行網點表示已經執行新規。比如中行部分網點也稱已在執行新政策。而農行廣東省分行辦公室相關人士則證實，該行已經按人行新規執行首套房認定標準。不過，在一些具體的執行標準上，如已經有兩套房購買第三套房是否可以認定為首套房等問題，仍需等待總行通知。
另外，在已放寬限購的佛山，相關銀行跟進更快，目前四大國有銀行的佛山分行已按新政策執行，各大股份制銀行也都默認執行首套房認定新標準。在相關新政中，除了首套房的認定外，還包括了首套房貸的利率。農行廣東省分行相關人士也稱，儘管目前該行已經執行新的首套房認定標準，但房貸利率不變。如首套房仍維持原來的利率水平，即基準利率上浮2%。據記者了解，佛山各大銀行首套房貸利率也暫無變化。
市場人士表示，房貸利率再一步回歸7折的可能性不大。而據相關銀行的測算，目前7折房貸利率對於銀行而言是虧本的，而盈虧的平衡點大概是8折至9折。儘管隨着銀行房貸額度增加，市場需求的減少，目前房貸利率已在走低，但估計首套房利率會維持在8.5折至9折之間。上述人士也認為，銀行在對房貸進行調價時，還會考慮其他方面的因素，但8.5折以下的折扣難大面積惠及。
|
