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憧憬機場酒店需求 估值15億負擔細
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）東涌第53A區酒店地昨日截標，市場反應理想，地政總署昨日公布收到6份標書。入標財團中，包括近年積極在香港投地的世茂房地產，其餘多間入標的地產商，亦具備酒店發展經驗。有入標財團表示，若投得項目會發展成3星至4星酒店，看好東涌及機場酒店的需求，目標客源主要為內地及東南亞旅客。
現場所見，昨日入標財團包括世茂房地產、帝盛酒店、信置、德祥地產、富豪酒店、新地。由於市場對地皮估值約15億元至22億元，樓面呎價約2,500元至4,000元，不少財團有能力負擔，因此不少財團表明獨資競投，包括帝盛酒店、信置、富豪酒店、新地；德祥地產選擇合組財團競投，世茂房地產則未有表明合資或獨資。
近港珠澳橋 發展潛力大
東涌第53A區酒店用地，鄰近東涌海濱路、怡東路及迎禧路交界，佔地138,877方呎，可建樓面610,480方呎，料可供應約1,100個房間。上述可建樓面中，用作酒店配套設施（如餐飲、商務會展及娛樂設施等用途）發展的樓面為244,192方呎，當中包括零售樓面約61,043方呎。由於項目鄰近香港國際機場及未來港珠澳大橋落橋位，具有發展潛力。
有份入標的帝盛酒店項目總監余浩宏表示，項目擁海景，且東涌及機場酒店需求頗大，若投得項目會發展成3星至4星酒店，並提供逾2,000個酒店房間，較政府預料可供應1,100間多出900間以上或81%，預料會間細房間面積增加供應量。問及附近一帶已建有不少酒店，會否擔心競爭，他指目標客群與現時大嶼山酒店不同，主要目標為內地客及東南亞客，又指日後會提供交通接駁，解決項目位置偏遠的問題。
地皮景觀好 可建4星酒店
對於「佔中」，余浩宏表示並未影響入標意慾，雖然旗下旺角帝盛酒店生意有受影響，但由於部分住客選擇入住較偏離「佔中」地區的酒店，帶動旗下荃灣等帝盛酒店生意較過往好。另外，富豪酒店執行董事范統昨親自到場入標，他其後以電話回覆傳媒稱，看好地皮景觀好，可塑性高，可作高級度假酒店或3星至4星級的酒店。
美聯測量師行董事林子彬表示，東涌酒店地位置較偏遠，收到6份標書算理想。由於政府有意在大嶼山積極發展旅遊業，故東涌酒店用地有一定需求，加上項目規模大，房間數目逾千間，坐擁海景及鄰近未來港珠澳大橋入口，故即使位置與港鐵站較偏遠，仍獲不少具酒店發展經驗的發展商垂青。
另外，年初曾流標的大埔白石角科進路地皮，下周截標。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，雖然賣地條款上無大更改，但觀乎近月政府土地的成交價較具彈性，縱然發展商出價未必會進取，但地皮成功出售機會極大。參考鄰近地皮成交價，估值預料約23.6億元，樓面地價為3,300元。該項目地盤面積約204,516方呎，可建總樓面715,806方呎。
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