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■李耀智表示，今年首8月深圳新房和二手房成交量下滑，不少港人加入拋售行列。 李昌鴻 攝
內地樓市低迷 首9月放盤飆升兩倍
香港文匯報訊（ 記者 李昌鴻、實習記者 徐惠平 深圳報道）隨着內地陸續放寬限購政策，樓市本該進入「金九銀十」的黃金季節，在珠三角置業的港人卻湧現起一股「拋樓潮」，有港人甚至願意減價20萬元求脫手物業。在珠三角擁有800家門店的中介家家順控股最新發佈的研究報告稱，今年首9月，港人在珠三角的深圳、東莞和惠州等六市每月掛牌出售的樓盤數量較去年同期大增2倍。部分港人轉向珠三角商圈投資收益相對穩定的商舖。
7及8月拋售達高峰
今年以來，內地房地產市場低迷不振，儘管目前正值「金九銀十」的旺季，央行又推出房貸新政刺激樓市，但是購房者仍持續觀望。中原地產華南區董事總經理李耀智接受本報記者採訪時表示，今年1月至8月深圳新房和二手房成交量同比下滑三成，而惠州、東莞和珠海也出現類似情況，一些開發商為了盡快出貨推折上折促銷。這無疑引起珠三角一些港人的擔憂，許多精明的香港投資者開始陸續拋售房產。
受到李嘉誠拋售內地房產等多重因素影響下，許多港人擔心內地樓市低迷。據家家順發給本報的獨家報告顯示，珠三角的深圳、東莞、惠州、中山、珠海及江門六市的港人1月至9月拋售樓盤數據顯示，今年1月，珠三角港人通過家家順掛牌出售的房屋達197套，較去年同期的9套暴增了20.88倍，該幅度無疑令人吃驚。這一數據表明，去年1月，只有少量港人放盤。今年1月至9月港人拋樓數據來看，整體上每月持續遞增，明顯遠高於去年，並在今年7月至8月達到了拋盤的高峰。今年首9個月，珠三角港人累計在家家順掛牌出售的房產高達4,066套，較去年同期1,334套增長2倍多。不過，港人掛牌出售的效果無疑受到市場低迷的影響，如8月份只有140套房屋成功交易，僅佔掛牌出售總數的兩成。記者了解到，其他中介也出現類似的情況。從這些數據看來，港人正在珠三角大量拋房，以避免房價下跌帶來損失。
多原因致割價脫手
記者在採訪中發現，在此輪拋售潮中，許多港人是競相割價拋售房產，主因是除了擔憂房價下跌導致資產損失外，一些港人出售房產後把資金轉用於實業發展，也有部分港人因珠三角生活和養老成本等節節上升而賣房回流香港。因為一些港人持續拋售致一些樓盤的香港業主佔比持續下滑，有的甚至從以前的九成下滑至現在的兩、三成。
在深圳皇崗口岸附近港人聚居的皇御苑，記者採訪發現多數中介門庭冷落客人稀少，但卻有不少香港業主掛盤放售或成交盤。中原地產區域總監馬創渤告訴本報記者，港人周先生擔憂市場調整導致資產縮水，把他2010年購買的皇御苑三期一套70平方米的兩房單位出售，把200多萬元叫價減10萬元成功售出，賺取了40萬元，收益近三成。
家家順區域總監李金玉告訴記者，港人吳先生於2008年以62萬元投資買入皇御苑一期48平方米一房一廳單位，其間一直用於出租，每月租金約3,600元。由於樓市不景氣，吳先生近日通過他們中介減價10萬元，以130萬元成功售出單位，賺了近倍。目前，皇御苑的香港業主佔比已從本世紀初的8至9成降至約4成。
樟木頭騰勝地產業務經理翁小姐告訴本報記者，當地帝豪花園的港人馬先生因感到樟木頭經濟遠沒有十多年前興旺，加上樓市進行調整，他把自住114平方米的別墅割價10萬元出售，成功以110萬元交易。
有在珠海置業的港人為免出現賺變蝕的情況更是不惜割價。在深圳經營實業的港人莫先生告訴記者，因看好港珠澳大橋給珠海房產帶來的機遇，他與顏先生等4個港人於2010年在香洲區映暉灣分別買了一套151平方米樓房用於投資，當時價格僅每平方米10,500元，現在市場價已升至18,000元，因為今年來樓市低迷，為了盡快出手，他們當中已有3人將單位以較市價低22萬元出售，儘管這樣，他們每人仍賺了90多萬元，目前，他們還有一套房仍在待售。
同樣，在中山港口鎮港人聚居的星晨花園，家家順門店業務員劉小姐告訴記者，該屋苑之前是純港澳客樓盤，擁有近6,000戶。最近，港人吳女士把她第五期一套76平方米房屋以37萬元售出，較兩個月前的掛牌價減了5萬元，如果加上購房稅費和本世紀初買房時港幣匯率高於人民幣，她基本上沒有賺到什麼錢。目前，該樓盤港人掛牌出售的房屋有500至600套，佔總房屋數量近一成。以前港人佔比逾9成，因多年持續拋售，現在香港業主佔比已下降至4成。
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