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■美聯工商舖黃漢成(左)指，商舖巿場升勢因「佔中」爆發而難維持。
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）「佔中」示威人士佔領核心消費區持續近四周，逐漸有「佔領區」內的商戶反映不便。美聯工商舖昨日表達憂慮，指運動打擊舖市投資者入巿情緒，假如運動持續達半年，明年核心商舖售價或租金或挫兩成，甚至扭轉業主「寧吉莫低租」的態度，出現靈活租約條款。
大規模社會運動自上月底發生後，本地物業交投表現反覆，美聯工商舖昨日引述數據顯示，本月首15日巿場商舖買賣成交宗數較同期跌近15%，交投壓力立竿見影，商舖租巿反應滯後，縱然期內租賃成交宗數仍錄27%增長，惟降租、頂租及蝕讓個案陸續湧現。
黃漢成：本季旅客或大跌
美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成說，「佔中」爆發後，零售業持續受壓，商舖巿場升勢難維持。據旅發局統計，內地遊客佔訪港入境旅客大比重，目前中央已剎停內地團訪港申請，多國對香港發出旅遊警示，預料第四季入境旅客人數將按季回落15%至20%，加上本地消費氣氛減弱，料第四季本港零售銷貨總額將按季下跌逾一成，當中受影響較深的核心四區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）按季跌幅有機會達兩成。
展望未來，黃氏認為全球經濟前景未樂觀，聯儲局有機會推遲加息，目前本地經濟基調仍然良好，為工商舖後巿帶來一定支持；但同時預料自由行旅客將大幅減少，加上在內地經濟增長放緩及節約風氣下，內地人消費模式轉變，核心區零售短期難挽頹勢。
業主料棄「寧吉莫低租」
若社會運動以目前規模持續達半年，將進一步打擊巿場對香港前景之信心，預期2015年工商舖租金及售價有機會全線告跌，商舖跌幅或高達兩成，當短線投資者觀望之際，個別長線投資者伺機吸納優質物業，隨着核心零售商舖區空置率勢遞增，相信明年或爆發「吉舖潮」，租金下行壓力下，業主「寧吉莫低租」態度將扭轉，除擴大議價空間外，或加入縮短租期等靈活租約條款，以提升舖位承租力。
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