PARKSIDE首批120伙平均呎價13456元會德豐低市價截擊天晉

http://paper.wenweipo.com [2014-11-07] 我要評論

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■會德豐梁志堅（右）表示，「THE PARKSIDE」銷售安排會看本周末開放示範單位後的反應再公布。旁為黃光耀。記者張偉民攝

香港文匯報訊 (記者梁悅琴) 面對將軍澳天晉IIIB銷情放慢，會德豐地產於將軍澳南首個住宅新盤「THE PARKSIDE」以低於市價推售，昨公布首批120伙價單，實用面積401至728方呎，售價由549.2萬元至1,019.3萬元，平均呎價13,456元。

美聯物業將軍澳區高級區域營業董事蕭銳賢表示，同區指標屋苑之一的將軍澳中心樓齡約9年，平均實用呎價約1.3萬元水平，近日屋苑13座高層C室以約824萬成交，實用面積約638方呎，實用呎價約12,915元；而樓齡約8年的君傲灣2座中層G室，實用面積約436方呎，成交價約570萬元，實用呎價約13,073元；新都城平均實用呎價逾1.2萬元。THE PARKSIDE顯得甚具吸引力。

發展商為「THE PARKSIDE」提供折扣優惠，650萬元以下最大折扣優惠14.26%，650萬以上折扣優惠15.25%，1房折實入場 470.9萬元、2房折實入場537.8萬元、3房折實入場 763.3萬，其中1房戶折實售價與同區對手天晉IIIB售價相若，但2房戶及3房戶折實售價比天晉IIIB低10%。新地於天晉IIIB次批81伙昨晚截票，累收330票，超額登記3 倍，今晚推售。

會德豐地產主席梁志堅形容，「THE PARKSIDE」首批單位是平買平賣，訂價具競爭力，其後推出的單位有提價空間，首張120伙價單呎價12,373元至15,194元，按訂價計市值9.41億元，初步估計全個樓盤591伙的市值超過50億元。銷售安排會看本周末開放示範單位後的反應再公布，市場預期最快下周推售。

梁志堅：平買平賣

首批單位貼市價開售，他指主要由於該項目為將軍澳南的首個樓盤，每呎地價僅3,810元，有條件「平買平賣」，按合理利潤的原則訂價，務求貨如輪轉，將來地價較高的項目則「貴買貴賣」。

區內年年有盤應市

被問到是否因將軍澳南區內供應增加而加快推盤，梁氏稱該區未推出發售單位逾4,000伙，預計會於未來3年至4年陸續推售，即每年供應約1,000伙，相比其他區如大圍站上蓋都有3,000伙供應，將軍澳南的實際供應量不大，集團按既定計劃推盤，並無特別加快步伐。他稱，該集團於將軍澳共有4個新盤，計劃每年推售一個新盤。

展望未來樓價走勢，梁志堅指升跌視乎供求。又指政府辣招令市場平穩，擊退炒家，但同時令用家增加負擔，認為政府現時應該考慮以理性方式去調整樓價，但不評論現時是否合適的時間撤銷辣招，只建議要逐步撤招。

曉悅每票限購兩伙

此外，一手新例後入場費最平的市區盤長沙灣曉悅昨上載銷售安排，將於下周六推售首批38伙，昨日開始收票，下周五截票，每票最多認購兩伙，曉悅最細193方呎開放戶，折實最平約269萬元。