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■新世界西貢清水灣道項目外貌。記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新世界旗下西貢清水灣道大型豪宅新盤「THE CLEARWATER BAY」，上月正式入紙申請預售文件，意味項目最快明年開賣。據政府資料顯示，項目將建27幢低密度住宅，提供680個單位，預計2016年6月中落成，樓花期約20個月。以獲批則的住宅樓面約105.7萬方呎計算，平均單位面積約1,555方呎。
毗鄰科大 涉680伙
THE CLEARWATER BAY位於西貢清水灣道663號，毗鄰香港科技大學，佔地71.9萬方呎。新世界2011年底已獲批建築圖則，但後來作出修訂，今年3月重新獲批最新方案，准建14幢約4至6層高的住宅及13幢7層高住宅(未包括地庫部分)，涉及住宅樓面約105.7萬方呎。另外亦有兩幢3至4層高零售店，項目非住宅樓面涉18,648方呎。
消息指，項目主打三房及四房大宅，新世界擬於明年推售。地政總署昨日亦公布，10月一共批出3份預售樓花同意書，涉及578伙。其中新地將軍澳天晉IIIB已經開賣，提供326伙。
另外，兩個獲批的項目分別為中海外與市建局合作發展的馬頭角北帝街項目「喜點」，以及有利集團的浙江街18號「利．港灣」，預料兩盤年底前將推出應市。
上月預售樓花批578伙
資料顯示，喜點總樓面約74,754方呎，將興建一座25層高商住大廈，提供168開放式及一房住宅單位。翻查項目兩年前由市建局推出招標時的資料，當時建議提供的單位約92伙，限呎要求約一半中小型單位，意味發展商後來將項目單位面積減低，提高單位數量。
另外，喜點在扣除12,379方呎商業樓面後，約有6.24萬方呎屬住宅用途，以此推算項目平均單位面積約370方呎。項目預計2016年5月31日落成，樓花期約19.5個月。另一個獲批預售的項目利．港灣僅提供84伙，預計明年9月30日落成，樓花期約11個月。此外，新地汀九星岸33伙因已落成現樓，已撤回預售申請。
待批預售單位微升
由於THE CLEARWATER BAY提供680伙，彌補已批賣樓花3個項目的單位，令待批預售單位數目按月微升1.08%，現時約6,555伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，統計今年首10月份新申請預售樓花的住宅項目合共涉及10,003個單位，按年急升約44%。
值得留意，截至10月，已批預售但當時未發售的新盤共4,010個單位，其中2個為將軍澳項目，包括日出康城第3期及剛公布價單的The Parkside涉2,239伙，已佔當中約6成，而待批項目中亦有兩個屬將軍澳區樓盤，涉918個單位，未來區內供應驟增，相信發展商會加快申請預售，採取「重量不重價」的售樓策略，以貼二手市價推盤。
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