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2014年11月7日 星期五
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寫字樓成交額逾三年半新高


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■灣仔胡忠大廈為10月寫字樓買賣帶來78億元登記額。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)據土地註冊處資料顯示,今年10月寫字樓買賣合約登記錄得192宗,較9月微跌5.4%。金額方面,10月錄得107.98億元,創自2011年1月198.57億元後逾三年半的按月新高。不過,扣除來自灣仔胡忠大廈的78億元巨額登記,10月登記金額按月下跌6.5%,逾億元的「大刁(大額成交)」則維持平穩。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,該項來自灣仔胡忠大廈的巨額登記,涉及港府早前推售伊斯蘭債券,基於伊斯蘭教義不允許收取利息,政府把資金注入胡忠大廈,並以租金取代利息作為回報。

九龍新界登記增加

分區統計,新界區及九龍區均錄得按月升幅。基於沙田石門安群街3號的49宗登記總值4.45億元,新界區10月錄得57宗總值4.71億元,按月大幅上升4.7倍及7.6倍。九龍區10月錄得61宗及12.21億元,按月上升27.1%及45.2%。只有港島區錄得按月跌幅,錄74宗及91.07億元,剔除灣仔胡忠大廈的巨額登記,港島區按月大幅下跌49.0%及43.4%。

按金額類型統計,10月有兩個金額類別的宗數及金額均按月上升。1,000萬至2,000萬元類型的升幅最大,錄38宗及5.43億元,較9月大升1.2倍及1.1倍。500萬元或以下類型錄55宗及1.60億元,上升14.6%及7.1%。

另外,3個金額類別則錄得按月跌幅,當中500萬元至1,000萬元類別跌幅最大。10月錄72宗及5.33億元,分別下跌31.4%及33.6%。2,000萬元至1億元類別錄22宗及8.56億元,月跌24.1%及15.3%。逾億元登記方面,剔除胡忠大廈的登記,10月錄4宗及9.07億元,相比9月的4宗及9.84億元,只有金額下跌7.8%。期內,登記金額較高個案包括中環環球大廈6樓登記(價值3.34億元)、觀塘One Harbour Square的21樓登記(價值2.57億元)及葵涌九龍貿易中心B座16樓登記(價值1.83億元)。

未來地產更倚重網絡

另一邊廂,世邦魏理仕等發表最新研究,就未來15年的工作場所的運行模式作出預示。

該行認為地產交易將趨向倚重互聯網交易,並構建成新的經濟環境。及至2030年,大部分地產成交都可以通過網上進行。而這些成交大多都是使用者通過即時交易平台完成,員工可在更便捷、有效的工作地點進行操作,至於租戶和城市裡的業主將重新利用閒置的空間。

與此同時,業主將更注重服務,建築環境將更茩城楛d,業主不僅需為使用者提供租賃服務,更要為租戶創造完善體驗,業主的現金流將不僅來自租金,也同時由服務產生。

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