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富蘭克林投顧
受惠於歐日中政策利多帶動，且美國升息時間表可能延後，第三季以來全球不動產指數漲勢突出，富時歐洲/美國不動產協會已開發國家指數累積漲幅達6.6%、優於世界指數小漲0.6%的表現，各區域當中又以北美不動產指數表現最為強勁、漲幅逾一成。
在全球景氣擴張、不動產基本面持續改善、以及歐日中政策利多護航下，全球不動產產業的長期投資前景佳，建議投資者可將兼具收益性及成長性的全球不動產產業型基金納入資產配置，有助分散風險並增加投資組合彈性。
政策利好 亞洲後市看俏
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金（基金之配息來源可能為本金）經理人威爾森．邁吉表示，日本央行意外擴大貨幣基礎目標，並宣佈將每年收購日本不動產投資信託基金(J-REIT)的規模從約300億日圓擴大至900億日圓，而且日本退休金投資基金亦將日股投資比重由12%調高至25%，兩隻龐大資金效益有助於帶動日本不動產市場表現。
至於在內地及本港方面，自中國政府於九月底推出放寬首套房認定標準與提高房地產商融資管道等刺激房市措施後，激勵香港及中國內地不動產類股展開反彈走勢，威爾森．邁吉指出，內地鬆綁房地產調控政策，有助於提振市場買氣，並且降低不動產開發商融資成本，中國房市有望逐步回穩，看好業務涵蓋中國地區的香港不動產開發商可望優先受惠，加上香港不動產類股仍呈現折價，未來應仍有進一步表現空間。
威爾森．邁吉指出，亞太區域不動產產業併購熱度延續，統計2014年首9個月併購總額達737億美元，較去年同期增長23%，且亞洲商用不動產交易熱絡，第三季交易總額達340億美元，創下歷史新高，併購活動與不動產交易增溫，有望挹注亞洲REITs及不動產類股向上動能。
展望全球不動產後市，威爾森．邁吉認為，在新增供給有限且景氣穩定復甦下，全球不動產產業可望維持溫和擴張的趨勢，預期未來幾年不動產需求將穩步增長，住宅及商用不動產承租率與租金將可望逐步上升，REITs及不動產類股後市表現值得期待。
威爾森．邁吉分析，由於全球不動產景氣復甦腳步不一，因此在基金操作上也採取不同策略，目前配置以經濟基本面強勁的美國為核心，佈局比重約五成，相對大盤加碼與景氣連動較高的商辦、購物中心、度假飯店REITs，而亞洲地區以可望優先受惠政策利多的日本及香港不動產開發商為主，歐洲則是精選高股利題材，基金透過全球化佈局，期能全方位掌握全球經濟揚升下不動產市場的投資機會。
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