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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
根據經絡按揭轉介數據顯示，10月透過經絡的新申請住宅按揭宗數先跌後回穩，樓市短暫受「佔中」行動影響，回升初段以一手市場彈升幅度較二手顯著，期後隨着業主擴闊議價空間吸客，二手成交速度加快，最終二手按揭表現較一手按揭優勝，但整體新申請住宅按揭宗數較9月減少一成半。今年第四季新盤連環開價，11月發展商紛紛推出中上價及細價物業應市，在剛過去的周末，新盤銷售達240伙，按周上升超過1倍，預期年底前新盤供應仍會密集式登場，相信第四季樓市，焦點非一手市場莫屬。
根據金管局住宅按揭調查數據顯示，總結今年第三季，新取用按揭貸款額錄得608.66億元，不但較第二季的498.57億元升22.1%，更創13個季度新高，而第三季新批出按揭貸款額則按季升21.9%至822.36億元，當中一手按揭貸款額按季增35.8%至204.73億元，二手物業按揭額僅增加17.9%至499.56億元，一手彈升幅度明顯較大。9月新取用按揭貸款上升19.9%至7,561宗，涉及金額更彈升23.5%至233.44億元，自2012年11月後重上200億元，並創2011年6月後逾三年新高。新盤連環出擊帶旺樓市，購買力重返市場，同時帶動按揭需求。
新盤戰蔓延至上車客
自從雙倍印花稅DSD鬆綁，樓市已開始解凍，發展商集中火力搶攻換樓客市場，不但以優惠價作招徠，並與貸款機構配合推出針對性按揭優惠，與二手樓構成競爭，因此一手按揭表現較二手為佳。值得注意，新盤戰已逐步由換樓客蔓延至上車客市場，若「佔中」行動未有進一步惡化，相信第四季一手市場仍會是買家焦點所在。
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