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香港文匯報訊 萊坊最新《大中華物業市場報告》預期，北京、上海及廣州三市由於明年有大量的新增甲級寫字樓供應，租金將有下調壓力。
從今年第三季來看，北京甲級寫字樓租金按季輕微下跌0.1%，空置率則按季下跌0.3個百分比。由於大部分寫字樓為業主自用，可供出售的寫字樓短缺，因此投資市場較為淡靜，而成交價格再按季下跌1.6%。南下上海方面，儘管有大量新供應，但第三季上海寫字樓市場保持穩定，甲級寫字樓租金按季僅跌0.6%，空置率則微升0.3個百分點。由於未來數月內將有更多的寫字樓落成，預計第四季寫字樓租金再跌1.5%。
至於廣州，該行預料未來一年甲廈租金將下跌3%，主因未來兩、三年將有大量新增供應，加上不少新寫字樓項目提前預租。
另一方面，報告亦有提及香港及台北。今年第三季，受提出的滬港股票市場「直通車」計劃影響，中國內地金融機構及銀行在港積極吸納核心商業區的優質寫字樓，香港甲級寫字樓租賃市場維持平穩，而銷售市場持續改善，並錄得多宗投資者及用家成交個案。
「滬港通」穩香港市場
至於台北第三季甲級寫字樓的出租情況良好，空置率輕微下跌，該行預料今年第四季的租金仍會維持不變，但因陸續有新寫字樓落成，空置率將上升。值得留意是，第四季將有整棟甲級寫字樓待售，其成交價格將成為市場指標。
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