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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 市建局深水埗海壇街「一大一細」兩幅地皮截標，與往常不同，細地雖然入場門檻低，但未出現「搶爆」場面，最終只收2份標書，反應慘淡。測量師分析，項目需保留逾兩成單位作「樓換樓」之用，相對令利潤下降，風險提高，即使項目位處市區，但在市場供應趨升的情況下，項目未能勾起發展商興趣。反觀另一幅大地，雖然投資額高昂，但發展掣肘少，利潤高，最終收到9份標書，與細地的冷清形成強烈對比。
規模較大的海壇街╱桂林街及北河街地盤，住宅樓面約53.93萬方呎，提供約845伙，商業樓面約5.81萬方呎，日後賣樓收益達78億元或以上就須要分紅。雖然項目的投資額不低，但昨日仍然獲多間發展商捧場，場面「墟冚」，幾乎中至大型地產商全部出動搶地，市建局最終公布項目收到9份標書。
大地多人爭 細地無人吼
據了解，表明獨資入標大地的財團，包括世茂房地產、南豐、新地、恒地、遠東發展、華置、新地、長實，而信置則與英皇合組財團，意味前後共有10間發展商參與入標，佔當日收到23份意向書的43.5%。
信置英皇組財團爭2地
反觀同日截標的深水埗海壇街229A至G號，反應極為冷清，只收到2份標書，入標財團只有信置則與英皇合組財團、遠東發展，總共3個發展商，以項目收到25份意向書計算，即22間發展商甩底，入標率低至13.6%。有趣的是，昨日市建局安排4個標箱，當中3個供細地入標之用，大地只得1個標箱，由最終標書數量看來，連市建局本身亦錯估昨日的截標反應。
恒地地產發展經理梁晶晶表示，細地的規模太細，加上有「樓換樓」的安排，故興趣不大。會德豐地產物業估值及研究高級經理何偉錦亦坦言項目太細，故只入標競投大地。不過，有份投細地的遠東發展，公司地產發展部總經理朱寶林認為「樓換樓」的安排影響不大，只屬成本的一部分，又指深水埗正陸續翻新，發展潛力高，公司過去亦於同區有發展項目，更直言今次出價進取，日後擬建約300方呎兩房細單位。
資料顯示，海壇街細地為首輪「需求主導」先導計劃的重建項目，可建住宅樓面約3.49萬方呎，提供約69個單位，另外亦會有4,306方呎商業樓面。不過，條款講明低層要保留5層樓面共15伙作「樓換樓」，佔單位比例逾兩成，賣樓收益達3.5億元或以上須要分紅。
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