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2014年12月16日 星期二
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摩通:內房價跌至明年第3季


香港文匯報訊(記者 張易)摩根大通大中華區首席經濟師朱海斌昨於記者會表示,房地產市場調整、美元升值及中央財政政策力度是明年內地經濟三大風險。他預計內地明年經濟增長7.2%,人行明年上半年會再減息,全年會降準2至3次,整體貨幣政策較今年寬鬆。

去年內地房地產投資增率逾20%,朱海斌預計今年增速介乎11%至12%,明年進一步放緩至約6%。儘管當局相繼放寬限貸、限購,及推出稅收優惠刺激剛需,「但整體房地產基本面還是供大於求」。

朱海斌推斷,明年樓價下滑或持續至第3季度,但不會崩盤,「若由今年4月封頂至明年觸底計,全國樓價大概跌5%-10%」,當中商業地產投資風險較大。他又料明年會較今年再跌逾20%,部分抵銷樓價下跌影響。

利率方面,明年美元料持續強勢,觸發內地實施匯率改革,將人民幣與美元雙邊兌換變成一籃子兌換,屆時人民幣兌一籃子貨幣的實際有效匯率或升值3-5%,兌美元則貶值3-5%。另一大風險來自中央財政政策力度,如財政預算赤字能放多寬,債務處理是寬鬆或是緊等。

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