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■鯉魚門徑地皮日後需提供最少345伙單位。資料圖片
樓面呎價5040 高市場預期12%
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、梁悅琴) 九建多年來一直參與政府賣地，但長年食白果，昨終「開齋」，擊敗21家財團，首次投得政府官地。地政總署公布，九建以15.82億元投得油塘鯉魚門徑地皮。按項目可建樓面31.39萬呎計，每呎樓面地價5,040元，高市場預期上限12%，發展商指項目總投資額將逾30億元。有測量師表示，短時間內再有地皮以高過市場預期上限價錢成交，反映地價已重回升軌，將調整以後每幅招標地皮的估值約10%。
九建市務及銷售總經理楊聰永昨表示，今次為公司首次投得政府官地發展，地皮為市區罕有商住地，中標價非常合理，會將項目住宅部分發展成精品住宅，但發展細單位或大單位，則再視乎市場需求來決定，會以油塘區來說，區內住屋需求或傾向大戶型。另外，該區因少有零售樓面，預計項目商業部分會作保留作長線，預計連地價的總投資逾30億元。
限建盤須建停車場
據了解，鯉魚門徑用地現時為臨時停車場，附近樓盤包括鯉灣天下及Ocean One。地盤面積約34,875呎，可建樓面為313,878呎。受賣地章程約束，發展商需於可建樓面內提供263個公眾泊車位，並須於2017年9月底前落成，另設有限建條款，最少建345伙。
回顧本月賣地紀錄，上周中國城市建設及俊和剛以21.38億港元投得馬鞍山耀沙路地皮，較市場預期上限高22.17%。言猶在耳，昨日九建中標的油塘鯉魚門徑地皮，亦高市場預期上限12%。 理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，連續兩幅土地以高市場上限價錢賣出，反映地價重回升軌，該行日後估值會更為進取，每幅地皮估值將調升10%。
測量師稱地價回升軌
張聖典續說，雖然鯉魚門徑地皮有商業樓面，但因地皮內要興建公眾停車場，相信所餘樓面並不多。而對於九建中標，他並不感到意外，因該集團於香港一直有物色發展地盤，亦積極於收購舊樓，「求地若渴」。張氏指，參考東九龍新盤訂價，預測鯉魚門徑地皮，日後可以實用呎價1.4萬元至1.5萬元出售。
根據資料，九建去年完成併購紅磡環安街地盤，可建商住樓面36.49萬方呎，預計2017年至2018年落成，為系內目前可推售項目中最大型。另外，該公司於港島西區、香港仔及大角咀亦有不少土儲，最大型地盤為「牛池灣聖若瑟安老院商住重建計劃」，但因補地價問題而遲遲未落實發展，其可建商住樓面更高達211.4萬呎。
值得一提，油塘鯉魚門徑地皮上周吸引22個財團入標，地政總署昨日披露入標名單，原來中國城市建設(國際)及俊和合度合作投標，連同萬科，即前後有兩間內房參與競投，再加上一眾中小型地產商落場，競爭熱烈。張聖典說，大財團手持大量土儲，對後市態度審慎，反觀中小財團無後顧之憂，為搶土儲而積極出價，預料往後情況仍將持續。
大嶼山地皮周五截標
至於本周五，一幅位於大嶼山長沙的低密度住宅地皮將截標，項目佔地約45,338呎，可建樓面約36,264呎。 中原測量師行執行董事張競達表示，預計項目可建10座至20座洋房，因規模不大，涉資不多，預計中小型發展商以至投資者均會感興趣，料入標反應不錯。
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