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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 特區政府昨日公布財年第4季(2015年1至3月)賣地計劃，將推出4幅住宅官地，供應1,500伙，連同港鐵項目及市建局項目，一共涉及約2,800伙。雖然下季供應按季跌63.64%，但全年計港府已推出2.07萬個單位，創2010年以來新高，相比全年目標1.88萬伙更超標約10%，足以彌補過去數年未能達標的供應。發展局局長陳茂波昨強調：「政府將持續並穩定地增加供應，避免市場出現『飽死』或『餓死』的情況。」
陳茂波昨公布，下季度政府將主動推出4幅住宅官地招標，分布於大埔白石角、馬鞍山、西貢、上水，共涉1,500伙，其中馬鞍山、上水屬賣地表內額外新增地皮。另外，港鐵下季將推出將軍澳日出康城第7期，包括商場及2幢住宅，涉及1,200伙，市建局亦會推出深水埗福榮街項目，涉及90伙。3個土地來源一共涉及2,800伙供應。
本財年供應創4年新高
與以往不同，下季推出的4幅用地都未有限量條款，陳茂波解釋，當局並非放棄用限量的方式去控制供應，而是因應每幅地皮性質去決定是否加入限量條件，上址四地都屬中低密度的用地，故並未設相關限制，但即使不限量，由最近發展商增加中小型單位的方向看來，市場亦會因應項目發展方向而進行開則。
陳茂波提到，財年第3季(10至12月)因應日出康城第6期單位數量增加約900伙，而市建局亦額外多推出一個約70伙的細項目，令全季供應量由原來的6,700伙增加15%至7,700伙。以此作比較，下季供應量僅2,800伙，按季急跌63.64%。
然而，回顧財政年度賣地計劃中，住宅官地、港鐵及市建局項目，已合共推出約18,700伙，比起上一個財政年度13,650伙高出約37%。若連同私人重建項目約2,000伙，全年度供應上升至2.07萬個單位，為2010年政府引入供地目標後的新高，較全年目標1.88萬伙更超標約10%。
一鐵一局供應明年或減
本季有多幅土地已完成規劃，但卻未安排推出。陳茂波強調，政府必須持續穩定地增加供應，以白石角為例，賣地表內雖有4幅土地，亦只會推出1幅，而政府一直按手持土地供應庫存量的分布，來調整每年的供應，早前財年第3季，因為多幅地皮規劃程序未完成，「一鐵一局」項目要提前推出，下財年相關供應將因而減少，而多幅成熟的住宅官地則取而代之，會安排下個財年再推出。
港府已實施補地價仲裁先導計劃，陳茂波指計劃仍屬初步實施，目前成效未知，但補地價項目中涉及20至30個項目，提供過萬伙的供應。他指，由於公營房屋供應不足，一旦私宅地覓得足夠供應，將會於賣地表內額外抽出部分用地作公營房屋用途，而這種造法於港府亦並非新鮮事，過去於將軍澳、荃灣都曾將個別用地改作公營房屋。
九龍灣商用地擬下季推
除住宅地外，政府下季亦擬推出一幅九龍灣商業用地，涉及約48.44萬方呎樓面。統計整個財年，港府一共推出4幅商業地，涉及約183萬方呎樓面，亦推出1幅約1,100房間的酒店地、以及1幅提供約13萬方呎樓面的工業地。九龍灣商業地連同4幅住宅地，下季內推出的5幅政府官地，市場估值最高合共73.62億元。
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