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香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）聖誕前夕上海土地市場迎來盛宴，昨日在短短4小時內，上海單價地王兩度易主，不停刷出最新紀錄。上午格力地產以每平米65,832元（人民幣，下同）競得前灘32號地塊，刷新之前麗豐控股近6萬元樓板價紀錄。孰料到了下午，三湘更以每平米66,629元奪得前灘36號地塊，輕鬆打破格力僅保持了幾小時的紀錄，成為最新上海單價地王。
一線江景吸引競價
前灘昨日一口氣推出5幅地，因其特殊的一線江景位置和高規格規劃成為開發商角逐的目標。競拍現場追價十分激烈，有46家房企領取了競買申請書，其中14家房企提出申請競買。九龍倉、新鴻基、華潤、招商等大牌房企到場。
上午推出的浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元32-01地塊，格力地產以16.14億元競得，溢價率127%，樓板價每平米65,832元。刷新之前麗豐控股摘得黃浦五里橋街道104街坊39/1宗地塊的上海單價地王紀錄。
到了下午，位置更優越的浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元36-01地塊登場，由深耕上海的三湘以18.61億元奪得，樓板價為每平米66,629元，溢價率為114%。上海土地年內單價紀錄在4小時之後再度刷新。
成交價超市場預期
現場參加拍賣的人士指出，上述兩幅地塊成交價已經遠遠超過之前樓板價4萬元，售價7萬元的預期，現在推測兩幅地塊的保本售價要近10萬元左右。
上海中原研究諮詢部高級經理龔敏認為，一線濱江宅地最受歡迎，溢價和樓板價均會高企。反觀今年上海出過的兩塊地王，一幅是前單價地王盧灣濱江的五里橋地塊，另一幅是董家渡地塊的上海總價地王紀錄，兩幅地均位於一線濱江位置。
除了地理位置，前灘的規劃亦加碼了地王不斷誕生的原因。按照前灘整體規劃，宅地比例稀少，居住用地僅佔建設用地比例11.8%。同策研究諮詢部總監張宏偉亦坦言，未來幾年上海商品住宅用地逐年減少，屆時房企對於住宅用地的需求會更為緊張，因此趕在明年前拿地成為大多數開發商的最佳機會。
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