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2014年12月31日 星期三
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8.DSD換樓期放寬


政府去年2月底推出雙倍印花稅(DSD),除首次置業或換樓人士外,其餘物業買賣全部受影響,全面打擊住宅及非住宅市場。由於有關換樓期限過短一直備受爭議,政府今年5月宣佈放寬換樓期限,一眾換樓客霎時鬆綁,物業流通量大增,間接推高樓價,令今年樓價指數屢創新高。

換樓客時間更鬆動

根據政府舊方案,擬「先買後賣」之樓換樓人士,如希望避開雙倍印花稅,須在新簽臨時買賣合約後,6個月內將原有單位沽出,而於完成轉易契的2年內,向稅務局申請退回印花稅。政府5月就此作出修訂,「6個月」換樓期限,由以往臨時買賣合約開始計算,改為簽轉易契(俗稱收樓日期)開始計算。

地產界人士表示,二手物業簽臨約至收樓期間,一般有約一個月至兩個月時間,新修訂變相讓換樓人士增加兩個月時間出售舊有物業,時間上更鬆動。修訂下,一手新樓因收樓才開始計算稅項,不少換樓客因此釋疑,今年新盤銷情亦受帶動。政府亦同時修訂車位付稅安排,原方案首置港人連車位購入住宅時,需就車位付DSD,但新修訂則豁免。

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