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■梁亨
據彭博社的資料，去年富時歐洲/美國不動產協會已開發國家指數上升約17%，遠優於MSCI世界指數同期的6.4%漲幅；今年全球房市復甦持續擴大，投資者若認為全球房市日漸復甦，有利房產板塊成為投資熱點之一，不妨留意佈局收集建倉。
雖然北美去年10月份新屋銷售及成屋待完成銷售表現不如預期，房市數據動能疲弱，北美房託投資板塊走勢震盪，不過歐洲央行擴大寬鬆政策預期再現，投資人信心回穩，支撐歐洲房託投資反彈。
亞洲地區方面，澳大利亞因為原材料價格持續走低、製造業疲弱、就業市場持續低迷、加上房價偏高，不利當地房託投資走勢，反觀人行降息，可望紓緩地產商流動性壓力，市場投資氣氛回穩，有利地產股止跌回穩。
全球房託投資息率3.6%誘人
而截至去年第三季底的一年，全球主要39個國家中有32個房價呈現上漲態勢。因此以目前美國10年期國庫券相對低的2.16%率收益率，以及標普指數的1.96%股息率來看，目前全球房託投資平均的3.6%股息率相當誘人。只要全球景氣持續復甦，出租率、租金提升，可為房託投資持續增長提供盈利擴張動能。
以佔近三個月榜首的摩根環球地產入息（美元）基金為例，主要是透過各地房地產板塊的公司證券管理組合，以實現高水平當期收益與長期資本增值的投資策略目標。
基金在2010、2011和2012年表現分別為-7.1%、20.92%及6.36%。基金平均市盈率、近三年的標準差、夏普比率與貝他值為25.91倍、9.89%、1.21及0.87。
資產地區分布為54%美國、8.5%英國、7.2%澳大利亞、6.4%其他地區、5.8%加拿大、4.9%日本、4.7%香港及4.1%荷蘭。
基金資產行業比重為30.1%零售物業房產、22.6%多元化與其他房產、14%辦公室物業、11.7%工業/辦公混合與工業物業、6.8%住宅物業、6.3%醫務大樓與醫療保健房產及4.4%住宿與度假村。
資產百分比為95.9%股票及4.1%淨流動資金。基金三大資產比重股票為3.7%British Land Co Plc、3.3% Prologis及3.2% 領匯房地產。
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