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■佳兆業原主席郭英成去年12月初宣布於12月31日正式辭任。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、李昌鴻）內房市道持續疲弱，昨天終爆出史上首家美元債券違約的內地房企，讓市場憂心掀起中小型內房商的債務「爆煲潮」。近期內地首家被政府封盤的內房佳兆業（1638），至昨天晚上8時本報截稿止，未能支付一筆債券逾2,500萬美元的應付利息，意味着債券持有人隨時可申請清盤程序。另自從本周三（7日）起，至少有3家金融機構向深圳市中級人民法院申請訴前財產保全，查封佳兆業在深圳的部分資產。
未能支付逾2,500萬美元債息
過去一個月以來，佳兆業可謂屋漏兼逢連夜雨，公司多名高級管理層先後宣布辭任，原主席郭英成去年12月初宣布於12月31日正式辭任，因而觸發一項公司與匯豐控股（0005）於2013年8月訂立的4億港元定期貸款融資協議下，一項強制性提前還款條文，並須於郭氏辭任生效當日償還所有貸款及利息。該項協議涉及一筆約2,562.5 萬美元（折合約1.99億港元）的高息債券利息在昨天到期，該批債券於2020年到期，然而及至昨天晚上8時本報截稿止，佳兆業仍未能向債券持有人支付利息，或成為內地首家美元債券違約的發展商，而債券持有人隨時出手申請清盤。
而佳兆業亦為內地首個被當局「封盤」的發展商，去年12月，公司旗下位於深圳多個樓盤被深圳市當局鎖定，受限制項目共計14個，牽涉建築面積約259.67萬平米。而到目前為止，深圳市規劃和國土委員會至今未對鎖定佳兆業深圳多處所售物業的舉措進行公開解釋，引發市場諸多猜想。受此影響，佳兆業股份去年12月24日以後一直停牌，股價大瀉近一半，停牌前報1.59元。
因擔憂佳兆業前景不明影響資產安全，多家金融機構將其告上法庭。據內地財新網昨日報道，7日，包括銀行在內的三家金融機構，向深圳市中級人民法院申請訴前財產保全。就深圳債權人申請查封佳兆業資產一事，佳兆業方面稱，該公司目前對此內容並不知情，如有新動向，將發佈公告。
業內分析人士認為，因受鎖房風波導致危機將進一步加深，未來將會有更多的金融機構和合作夥伴與佳兆業鬧翻甚至將其告上法庭，這對佳兆業來說將是雪上加霜。
法巴料有「白武士」出手
事實上，近期先後有5間內地房企的管理層捲入調查，讓投資者憂心內房股前景。不過，法巴亞太區房地產研究部主管李偉烈表示，當局調查目的相信主要在於打貪，而非針對房企自身，相信佳兆業等的事件在業界內僅是個別例子，未必會牽連其他發展商。他相信，佳兆業最終應要進行重組，料將有「白武士」出手。李氏又估計，該公司被當局「封盤」，不排除涉及舊城改造項目。
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