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2015年1月16日 星期五
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四叔市區建「青年居屋」


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■痚禰業地產主席、平民屋宇董事李兆基。香港文匯報記者張偉民 攝

大坑西邨建5000伙 免首期百萬上車

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、曾敏儀)新一份《施政報告》將房屋問題、年輕人問題、退休保障等放在非常重要的位置,人稱「四叔」的琣a主席李兆基昨公布的連串「慈善建屋大計」,亦針對這些問題「落藥」。除捐地建青年宿舍、在內地建廉價安老屋售予香港退休人士外,最矚目的莫過於構思將平民屋宇持有的私營廉租屋大坑西邨重建為「勤奮青年創業居所」,供有職業的中低收入年輕人申請,計劃提供5,000個細單位,每伙約300方呎,售價僅100多萬元,免首期,20年期月供僅5,500餘元。政府亦希望玉成其事,惟涉及更改地契條款、規劃及補地價問題,有待研究。

20年期3厘息 月供5500元

四叔昨日表示,許多年輕人家中並不富有,收入亦不多,大坑西邨的「勤奮青年創業居所」,目的是希望幫助有職業的中低收入年輕人士置業,用三分之一薪資供樓,安居樂業。他提出每個單位售100多萬元,免首期,10年定息分期付款,3厘利息計,每月只供9,600元;20年則每月只供5,500餘元。「按揭供滿後,層樓是自己,慢慢成為小康之家。」

業內人士指出,項目建議每個單位售價100多萬元,假設這個屬於成本價,以項目5,000個單位去計算,即項目建築成本已達50億元。

四叔表示,大坑西邨重建項目已得到授權,構思以類似房協建居屋的方式進行,最關鍵是安置1,300伙住客的遷出問題及費用,將盡力資助。他表示,賠償的方法有許多,目前未有方案,或許賠20萬元一伙,又或賠償一間內地的廉價屋,若政府有單位給他們暫住,將來重建成完成後再給一個單位亦可以考慮,慢慢解決,但一定不會讓搬遷戶無屋住。

不過,大坑西邨互助委員會昨晚開會,指邨內大部分是老人家,一旦重建就沒地方居住。委員會提出7點訴求,包括要原址興建公屋或居屋,再實行原邨原區安置,如果有人選擇不入住公屋或居屋,要發放特別補償等等,並要求有關方面接納全部7項訴求,否則他們會反對重建計劃,令項目重建添阻力。(詳見另稿)

半世紀董事 無錢落袋

被問到大坑西邨重建,會否擔心予外界「官商勾結」印象,四叔強調:「我]做(平民屋宇)董事幾十年,1個仙都無收入,將來賺的錢亦只放回公司,做慈善,其他人無收益。」政府發言人說,平民屋宇希望重建大坑西邨,除興建更多資助單位,亦能繼續照顧現時居民的住屋需要,惟涉及更改地契條款和規劃要求,以及補地價等,現時未有確實重建方案。

翻查資料,大坑西邨位於深水埗大坑西街及窩仔街,1961年獲政府以優惠價批地用來興建出租單位予低收入人士,共有8座,提供約1,600個單位。有別於一般房委會或房協的公共屋邨,大坑西邨屬於平民屋宇持有的「私人屋邨」,而琣a主席李兆基正是該公司的董事之一,其餘董事包括東亞銀行主席李國寶及前教育統籌局局長李國章。

房租五百 平過劏房

大坑西邨房租低廉,現時月租約500元起,最貴月租也僅2,000多元,平過鄰區深水埗劏房。但大坑西邨設施殘舊,重建聲音早絡繹不絕,不過,由於屋苑由私人公司管有,政府一直把重建大坑西邨的責任指向平民屋宇。2011年平民屋宇曾申建私樓,惟城規會降低地積比率至5.5倍及加設高度限制,政府拒開綠燈修改地契條款,導致重建無期。

另外,當年政府是以特惠地價批地予該公司,若然土地涉及任何更改用途作圖利,也要先補地價。今次李兆基計劃改建大坑西新邨成為青年創業居所,由於有別於一般住宅,未知補地價的金額會否有相應調節,低於市價,有待政府研究。

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