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■12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高。圖為山西太原民眾在一家房企售樓部挑選戶型。 中新社
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）國家統計局最新數據表明內地樓價依舊處於「一片跌聲」中，特別是上海去年首次出現自2011年以來的全年房價下跌情況。不僅新建商品住宅價格環比下跌0.3%，全年亦出現4.4%跌幅。專家指目前上海樓市供應量已創下5年來新高，供求比倒逼開發商制定合理房價。
雖然去年四季度末上海樓市呈現翹尾行情，但數字顯示，12月上海新房房價環比跌幅仍為3%，這已經是上海房價連續第8個月環比下跌。總體來看，上海房價始終未能擺脫去年5月以來的下行趨勢，從同比數據看，2014年全年上海房價總體呈現下降，跌幅達4.4%。而回顧之前三年，上海全年房價均保持上漲或持平，特別是2013年全年漲幅高達21.9%。
臨高庫存壓力
易居中國克而瑞研究中心楊科偉認為，滬房價下跌主要源於庫存高企。2014年上海樓市供應量銳增，創下5年來新高，供求比達1.3。在樓市面臨一個供過於求的局面，很多房企只得謹慎對待項目定價，目前價格出現下滑也是趨於合理化的表現。第一太平戴維斯最新報告也指，去年全年上海待售庫存達到134萬平方米高位，考慮到限購令難以在短時間內取消，上海面臨高庫存重壓。
同策諮詢研究中心總監張宏偉則表示，去年12月開發商為衝擊業績曾積極下調價格，在降價的同時促成大成交量。接下來面臨年初傳統淡季和農曆春節臨近，上海房價短期內缺乏上升動力，但亦不會再有下滑的理由，因此預測2015年整體會維持在一個平穩的水平。業內也普遍認為，為了使得上海房價能夠軟性着陸，滬未來或將出台樓市支持性措施。
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