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■內房行業分化將會持續。圖為廈門市中心的樓房。資料圖片
香港文匯報訊（記者 張易）內地去年下半年放寬樓市「限貸限購」後，內房銷售迎來轉機。在港上市的內房企本月陸續公布2014年銷售業績，本報統計22間主要發展商，當中僅8間完成年初制定的全年銷售目標；75%達標企業為年銷售額逾700億元（人民幣，下同）的大型發展商，顯示內房「黃金十年」結束後，行業分化愈來愈嚴重。
據統計，該22間企業去年合計銷售額1.139萬億元，較2013年的9,840.89億元增長15.79%，但完成年度目標卻不盡人意。合生創展（0754）年初制定的銷售目標為130億元，實際完成53.52億元，達標率僅41.2%。方興地產（0817）8月下調全年目標至240億元，即使如此，實際達標率亦僅77.27%。
完成銷售目標的大部分為大型龍頭企業。當中綠城中國（3900）表現最佳，超標22.15%；恒大地產（3333）、融創中國（1918）亦近120%。碧桂園（2007）全年表現中規中矩；雅居樂（3383）受惠第4季銷售回升，完成全年銷售目標92%。
中小房企去貨壓力大
而14間未達標內房企中，超過一半（8間）銷售達標率不到八成，顯示內地房地產行業分化嚴重，強者愈強，弱者愈弱，中小企面臨巨大生存壓力。有分析認為，去年銷售未達標的房企多數為區域性中小房企，項目多分布於二三線城市，市場下行對這些城市衝擊較明顯，降價促銷都難以拉動銷售增長，故銷售不達標、業績下滑甚至虧損也在所難免。
相比之下，完成銷售目標的發展商主要倚賴其項目在城市間布局合理，積極降價促銷；此外，這些企業在2013年預留了大量銷售結轉至2014年。
銷售增速兩極化
萬科及綠地去年銷售增長均為20%以上，反觀銷售規模在300億元以下的不少房企，年增長率卻降至個位數甚至負數，如瑞安房地產（0272）去年銷售額97.5億元，按年大減41%；深圳控股（0604）去年銷售額74億元，按年下降17.8%。鑑於內地市場分化及行業門檻愈來愈高，有分析認為，2015年內房行業分化將會持續。
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