歐洲放水添信心買家熱搶細價盤周末二手成交周升10%

http://paper.wenweipo.com [2015-01-26] 我要評論

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■太古城華山閣高層實呎15,530元成交創同類3房新高。資料圖片

香港文匯報訊（記者曾敏儀）歐洲央行推量寬，市場憧憬低息環境持續，令資金湧入本港樓市，二手成交繼續回暖。綜合各大代理消息，剛過去的周六日本港各大屋苑買賣升上20宗或以上，較上周升約一成。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受歐盟政策影響，推動本港經濟發展，拉高通脹。投資者再度活躍，大手入市新盤抗通脹。

中原地產公布，中原十大屋苑錄得22宗成交，按周再升10%，連續四周錄得升幅，零成交屋苑收窄至兩個。

陳永傑表示，新盤持續熾熱，東涌東環推售周六再度沽清，顯示買家入市信心轉強，細價盤成理想投資對象。不少向隅客回流二手市場，令本周六、日十大屋苑成交量再進一步上升。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認同一手市場交投暢旺，二手亦見向好。他指歐洲央行推出量寬措施，市場憧憬本港低息環境持續，加上施政報告公布後，樓市走勢更為明朗，市民在置業需求殷切及傾向買樓保值的誘因下，積極尋找入市機會，令積累多時的購買力釋出。

另外個別買家面對現實追價購入心頭好，市場屢現創新高成交個案，驅使業主心態轉強，部分屋苑出現反價甚至封盤，布少明預期短期市場高價成交個案仍會頻現。

據美聯物業分行統計，過去周末十大屋苑錄得約21宗買賣成交，較上周末約20宗增約5%，創14周新高。港島區太古城、康怡花園及海怡半島共錄得約4宗成交，較上周末升1倍。

農曆年前料積極入市

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，施政報告當中沒存在不利樓市的因素，並且規劃了長遠及健康的房屋政策，加上私宅供求保持穩定，預期買家對後市有信心，在農曆新年假期前後會轉趨積極入市。

創新高成交個案續現

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末十大屋苑錄得18宗二手成交，較上周末有約6%升幅。

港置稱旗下十大屋苑本周末全錄得成交，合共約20宗，交投量創34周新高。

交投熾熱下，二手樓盤呎價持續創新高。其中太古城華山閣高層H室創同類3房新高，業主以1,070萬元將單位易手，折合平均實用呎價15,530元，較對上一次同類單位於2013年以1,000萬元成交高出70萬元。原業主於2009年以530萬元買入單位，持貨6年，賬面獲利540萬元，單位升值超過1倍。

中原敖國偉表示，沙田希爾頓中心A座中層2室，實用面積427方呎，2房間隔，以550萬元易手，折合平均實用呎價12,881元，為創新高成交。原業主於1990年11月以90萬元買入單位，持貨24年多，賬面獲利460萬元，買家屬自用客。

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