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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）去年內地地產市道波譎雲詭，面對由來已久的負債比率高企，內房企扭盡六壬四出「撲水」融資，同時為加快去貨回籠而不惜減價，一度出現集體劈價。及至去年底，業界再傳出負面消息，陸續有房企因捲入反貪調查，而令旗下樓盤遭禁售，內房「爆煲潮」乍現。
屢現劈價求售
近年內房需求放緩，不少發展商為求加快套現，不惜減價放售，更一度形成「劈價潮」，主要出現於三四線城市，甚至連一線城市廣州亦一度傳出劈價三成的樓盤，每平米插水5,000元（人民幣，下同）至9,800元。
與此同時，三四線市場積存不少新盤，內房難以通過加價補平資金缺口，惟有向第三方融資。與以往主要通過發債或向銀行貸款不同，今年以來愈來愈多內房股通過供股或配股方式，直接向股東伸手募資，碧桂園（2007）和越秀地產（0123）通過供股向股東抽水，雅居樂(3383)亦兩度提出供股計劃，最新一次以8供1比例籌資約16.5億元。樓市信貸鬆綁，釋放了部分購買力，最終令2014年9月、10月的樓市雖失「金九」，卻保住「銀十」不失。
不過小陽春僅維持短暫，及後迎來更大陰霾，去年底佳兆業（1638）等多間內房旗下部分樓盤先後被當局鎖定；期間佳兆業多名高級管理層先後宣布辭任，最終觸發一項貸款及至限期前仍未能支付折合近2億港元的債息，為內地首家美元債券違約的發展商，及後更陸續被多家金融機構向法庭申請資產保全。
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