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香港文匯報訊（記者 陳楚倩）細價樓近月持續癲升，大角咀213方呎居屋以呎價近1.5萬元成交，創全港居屋呎價新高；粉嶺公屋華明苑亦以呎價近1.2萬元成交，令市場譁然。有學者指出，在預期加息的前提下，加上政府公布未來三四年私宅潛在供應持續高企7.4萬伙，物業買賣存在風險，市民入市時必須做好心理準備。
近來公屋居屋不乏破頂成交，美聯首席分析師劉嘉輝認為，最近私樓樓價升幅擴大，不排除有買家心急先買，或者對該單位情有獨鍾，用作自住。去年公屋整體成交數百宗，對比私樓過萬宗的成交顯得微不足道，相信近日的個別例子不會成為趨勢。
短期需求大 加息影響微
浸會大學經濟系副教授巫伯雄表示，現時租金高企，顯示用家有需求，除非樓價急升導致租金回報率大幅回落，否則暫時未見到樓價下跌的因素，預測全年樓價仍將溫和上升。他又指現時樓市存在兩批準買家，除有實際住屋需求的用家外，由於外圍經濟不明朗，其他投資產品存在較大風險，不少長線投資者選擇此時入市，更推高市場對樓宇的需求。
問到未來美國加息對本港樓市的影響，巫伯雄認為加息於一兩年內對本港樓市的影響輕微，除了因為加息幅度有限外，加息某程度亦代表經濟有好轉，一加一減下，對樓市的影響起了抵銷作用。
他坦言，近月樓價持續上升，部分原因來自政府的樓市政策，令市場盤源減少，樓市呈現供不應求的局面。不過，辣招牽一髮而動全身，港府現時只宜按兵不動，並由長遠增加土地供應去調節樓價，樓市措施可以調整的空間實在不多。
不過，他同時強調，市場須留意房屋供應正逐步回升，政府亦推出不少公營房屋，長此下去對於樓價會造成壓力。
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