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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）近年細價樓瘋搶，價格高企。協成行董事總經理方文雄接受本報記者訪問時坦言，身為發展商，小型住宅單位於未來數年仍有可為。然而，政府持續增加土地供應，發展商利潤會大不如前，又有加息因素，相信未來住宅樓價只會平穩發展。
擬購港島商廈及投地
去年樓市交投暢旺，一手盤銷售量逾1.6萬宗，銷售金額逾1,700億元。方文雄指去年集團於筲箕灣的遠晴、夥新世界合作的北角柏傲山，以及夥拍恒基推售的黃竹坑商廈環匯均錄得不俗銷情，為集團帶來一筆流動資金。未來積極考慮收購，港島區商業項目會是集團的目標，亦會考慮入標投地。
研翻新中環安慶大廈
他透露，正計劃活化旗下樓齡大的商廈，增加競爭力，其中中環安慶臺的安慶大廈會研究活化翻新。此商廈的樓面約12萬方呎，亦有零售商戶組合，現正進行初步設計階段。此外，集團於上環、灣仔、太子及旺角亦持有一系列服務式辦公室收租，設有裝修的辦公室出租率達95%。集團於中環荷李活道的精品酒店會於8月開業，此酒店共有38間房，以荷里活明星作主題。方文雄坦言，近年香港精品酒店有所增加，大型新酒店項目不算多，縱然如今內地客已走出國外，即日來回香港旅客增加，但香港終是中國一部分，仍然是內地客最近及首選的旅遊地，依然是一個優質城市。酒店是用人多的行業，但香港薪金貴，要維持一定入住率，一定要做到質素才能成功，因此，在香港經營酒店仍有可為。
去年第四季的佔領行動令不少商戶及商舖業主大受影響，他指集團目前收租物業中有一半來自地舖，分布於中環、灣仔、油尖旺區，由於並非位處旅遊點內，故未受到影響。
對於本港樓價走勢，方文雄認為美國有好大決心加息，相信今年內有可能加息，政府積極供應土地建私樓、居屋及公屋，小型住宅單位數年內仍有可為，長遠土地供應增加一下，發展商利潤會大不如前，因此，相信未來住宅樓價會平穩。至於豪宅走勢，他直言，供應少，又有心頭好下，往往會有不少高價成交，難以作指標。舖位租金方面，估計內地客來港購物價量明顯減少，料個人遊常到的旺區舖位租金會趨穩定，本地消費仍不錯，看好民生區舖位租金。
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