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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 近年細價樓呎價屢創新高，主因是金管局2013年初規定的按揭成數，400萬元以下物業才可借九成，450萬至600萬元只能借八成，這種情況下，部分買家為能輕鬆上車，即使收入及首期原本能承受較高樓價的物業，亦會選擇買入400萬元以下的物業，因此市場亦不斷湧現200方呎左右的迷你戶高價成交，呎價較傳統藍籌屋苑的大單位更高。
細單位多人搶，發展商當然嗅出巨大商機，「跟風」興建細單位，向城規會申請旗下地盤的單位「劏細」增加供應。其中以新地及恒地等持有較多新界區農地的發展商，取態最為積極，當中新地去年中就為至少5幅土地進行改劃，涉及3,000個單位，當中4幅地皮合共較之前方案增加1,727個單位。
新地香粉寮單位大增62%
新地去年自6月開始為旗下地盤「鬆綁」，先就沙田香粉寮住宅發展項目申請放寬發展密度，平均單位面積由688方呎減少38%至424方呎，單位數量因而較2010年獲批方案的816伙，大增超過62%或509個，至1,325伙。
及至7月下旬，新地步伐提速，短短半個月已三度申請放寬旗下元朗不同地盤的地積比率。其中與興勝創建合作發展的屯門掃管笏星堤2期，由過去提供241個低密度大型單位，改為一個1,044個中小型單位的住宅項目，平均面積下調至594方呎，單位數量由此激增過3倍。
恒地八鄉地積比勁增10倍
於新界持有大片農地的恒地，去年亦為至少3幅大型住宅申請放寬地積比率，涉及3,435伙。其中元朗八鄉東匯路一幅佔地約27萬方呎土地發展，地積比率由0.4倍一舉增加至4倍，勁增10倍，可建樓面由3.98萬方呎增加至39.78萬方呎，發展規模足足擴大了9倍；單位數量由約50間洋房增至475伙分層住宅。
同系錦田南江廈圍一幅佔地約49萬方呎的用地，早年曾獲批建洋房，去年4月申請提高地積比率，以建16座13至16層高分層住宅，總樓面約102.96萬方呎，提供1,566伙。旗下大埔蕉坑土地，發展商去年7月時申請地積比率由0.6倍提升至2.1倍，提供約1,394個單位。
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