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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 運房局剛公布，未來3至4年一手私宅供應量7.4萬伙，4.9萬伙屬中小型單位，佔供應量約66%。事實上，近日多位社會賢達都已對樓市作出警告，恒地「四叔」李兆基、施永青等都曾經說，現時樓市升至細價樓，已至「水尾」，日後供應增加，細價樓價格升幅有限。測量師陳東岳更預計，本年中樓價或會見頂，主要因下半年供應量不斷上升，加息因素亦對樓價造成壓力。
成交少樓價呈乾升
陳東岳表示，細價樓最近升幅急速，主要受剛性需求推動。他指出，自香港實施不同的樓市辣招後，投機炒賣的風氣幾乎絕跡，入市的買家大多傾向長線持有，令市場盤源減少，間接推高物業造價。事實上，由最近多間代理行的數據可以發現，雖然樓價急升，但市場上的成交並不算多，其主要原因就是「缺盤」。
「現時很難讓樓價跌一兩成，所以（價錢相對便宜的）居屋有這麼多人搶。」不過，陳東岳對於下半年樓市就相對保守，預測年中樓市或見頂，主要因下半年供應量不斷上升。
他說，過去政府每年均推出1.5萬至2萬單位，估計下半年開始將陸續推出，對樓價造成壓力。他又說，目前新界細價樓市民尚能負擔，至年中樓價升至一個水平後，新界樓亦將脫離一般市民的負擔能力。
或延至末季才加息
陳東岳指出，現時樓價上升，主要因目前息口低企。並且，今年估計美國加息幅度不高，歐洲、日本等都在量寬，這樣的經濟環境下，加息或延遲至第4季。
他形容現時政府陷入兩難，一方面不能推跌樓價，另一方面又要照顧市民置業。而且現時增加供應，土地要通過規劃，不少地區人士反對亦令供地時間延期。「只能說現時政治化的環境，要取得土地儲備有好多難題要解決，希望大家為大局，不要太政治化，否則無供應，發展商起貴樓你又上不到車。」
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