納兩市區豪宅地最矚目

http://paper.wenweipo.com [2015-02-27] 我要評論

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■何文田常盛街(前汽車扣留中心)在新增市區地皮中較為矚目。劉國權攝

香港文匯報訊（記者顏倫樂）政府新財年首季（4至6月）將推出5幅住宅地，估值近78億元，其中屯門區佔3幅成供應庫，以掃管笏路地皮及管翠路地皮規模最龐大，兩地均可提供約1,200伙。美聯測量師行董事林子彬昨表示，兩項目地勢較高及部分望海景，而且鄰近國際學校，預料受大型發展商歡迎。據了解，兩地皮市場估值分別達到32億元及27億元，樓面地價約3,500元。

屯門區另一幅海榮路與恆富街交界地皮，屬高密度住宅用地，由於鄰近輕鐵站，規模適中兼有海景，市場對其估計樓面地價每呎約3,000元水平，估值約14.8億元。首季餘下兩幅地皮位於元朗及長洲，均屬低密度住宅地。事實上，政府財年首季土地供應高達6,200伙，若然悉數成功售出，數量已佔年度目標約1.9萬伙超過3成。

新增16地皮市區僅佔3幅

新財年賣地表的29幅住宅地中，有16幅為新增用地，其中市區地新增只有3幅，最矚目為何文田常盛街地皮，可建樓面約587,712方呎，為罕有具規模的豪宅地，估值約58.77億元。另一幅九龍筆架山龍翔道地皮，鄰近早前售出的同區地皮，加上是次的發展規模更大，可建樓面約342,769方呎，故此估值高達68.55億元，預料兩地可獲大型發展商或組財團競投。

此外，油塘信崇街與仁宇圍交界地皮，可建樓面約571,730方呎，亦值得留意，項目屬罕有沿海市區地，早前鯉魚門用地亦競投踴躍，估計項目約值30.3億元。而連同商業用地，新一年賣地表一共有34幅地皮，其中16幅安排上半年賣，餘下18幅則下半年出售。

啟德酒店地首度推出

另一方面，2014/15年度賣地表餘下的19幅住宅地，只有13幅滾存至下財年，即有6幅剔除。陳茂波昨披露詳情，其中牛池灣豐盛街地皮因改建公營房屋、大埔近鳳園用地則改劃失敗、屯門第48區青山灣段用地涉及歷史建築或須保留而剔除，其餘3幅灣仔及旺角地，由於分區大綱圖正在司法覆核，亦暫時抽起。

另外，新年度賣地表將推出4幅商業/商貿用地，來自元朗東頭工業區、黃竹坑、葵涌、長沙灣，提供約18萬平方米商業樓面，東九龍則未見有供應。啟德發展區內的酒店用地亦首度推出市場，位於啟德第4C區5號地盤，鄰近啟德郵輪碼頭，預料可供應約500個房間。