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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 針對早年供應不足的問題，政府自2011年開始於賣地條款內加入限量及限呎（規定要興建超過某一數量及某一數量呎數的單位）條款，以增加市場供應量，但去年開始，細價樓受追捧下，發展商投得的地皮都大舉建細戶，個別地皮擬建單位甚至超出限量要求逾一倍。發展局長陳茂波昨坦言，擔心日後市民換樓現斷層，故近兩季所推地皮都不設限量條件。意味着實施三年多的限量條款將擱置。
恐大單位日後惹炒風
陳茂波昨日說：「設置限量條款時，我們假設的平均面積，不似現時市場所出現的情況，現時市場是200方呎，甚至細過200方呎樓下單位，限量後但這麼小的單位面積是不恰當的。但現時樓價這麼貴，供應緊絀，無辦法，這麼細的單位仍然有一定承接，因為大家都想上車。」
他續說：「我們要留有空間，剛結婚買細單位上車的人士，有小朋友希望換大些的單位時，希望供應不會嚴重脫節，造成日後這些樓宇變另外一浪去炒，對市場，對大市都不好。」陳茂波指，其實政府連續兩季(1至6月)推出的地皮已沒有設限量條款，就是希望留有餘地：「任何(發展商)買地都可以因應市場情況，適當回應市場需求。」
細戶受按揭成數影響
浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，政府擱置限量，估計是想避免日後單位供應失衡的情況，因為過去數年已有大量的細單位供應，近年陸續推出市場，令細單位供應量大增。在預計私樓供應達標的情況下，政府讓發展商有更大彈性去調節單位大細：「你無限制發展商可以自己決定，有限制就一定要起。」
問到擱置限量條款對樓市的影響，他表示，現時細價樓上升的原因並非單一因為供應不足問題，亦因為按揭成數的限制、辣招的影響等，故此不認為今次擱置，會導致細價樓價格出現變動。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，政府擱置限量條款，難免無法準確預測地皮提供單位數量，但須留意，去年不少賣出的官地，最終擬建單位都超出限量要求甚多，限量條款亦已經「形同虛設」。他認同政府今次的變動，認為由市場調節單位數量更有效率，相信發展商不會因為再無限量，就一窩蜂興建大單位，亦會視乎每幅地皮的條件。
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