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■上車盤林位的嘉湖山莊出現大幅減價個案。資料圖片
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 金管局措施一出，二手交投即時冷卻。中原地產研究部表示，收緊按揭打擊市民入市信心，估計二手私人住宅買賣將由每月約4,000宗，下跌至每月約3,000宗左右，意味交投將因此急跌四分一。那邊廂，市場對後市看法亦開始轉淡，個別業主終於肯減價賣樓，天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊錄得有成交，業主大幅減價12.22%後成交。
中原郭佩玲表示，該宗大幅減價個案，來自嘉湖山莊麗湖居8座中低層A室，實用面積638方呎，業主1月中放盤時叫價460萬元，其後上周五金管局出招後減價至430萬元，直至準買家睇樓後表示有興趣，業主再表示願意減價至410萬元，惟準買家睇淡後市，評估風險後還價10萬元至400萬元，雙方最後終於以403.8萬元達成買賣協議，總減幅約12.22%。
低市價一成 照賺152萬
郭氏稱，該名準買家購入單位是作收租投資之用，原業主於2011年4月底以252萬元購入單位，由於其本身對於後市相當睇淡，故今次肯大幅減價離場，計算至今近4年時間，原業主賬面賺約151.8萬元，物業升值約六成。單位成交價更低市價約一成。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，上月二手私宅買賣登記錄4,158宗，雖然按月跌8.4%，但企穩在4,000宗水平，本來預期新春後樓市會出現傳統季節性例旺，但上周五收緊樓按措施生效後，二手成交轉趨淡靜，預料影響二手登記回落至每月約3,000宗上下。
睇樓量較假前跌三四成
事實上，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周(23/2-1/3)只錄85宗買賣個案，較農曆新年前(9/2-15/2)成交量下跌38%，創自去年二月以後的近54周次低(約一年多)。美聯統計35屋苑上周交投創56周(逾一年)來次低，過去一星期(23/2-1/3)僅錄36宗成交。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，交投急跌主要因金管局收緊按揭影響。
而有黃埔區的地產代理表示，金管局收緊按揭後，睇樓量較農曆新年前下跌三至四成，業主正觀望，個別更封盤。準買家方面，個別人士因首期不足，加上發展商提供二按，故轉投一手市場。另外，亦有代理指，有業主因為收緊按揭後面對首期不足問題，將考慮置業地點由港島區轉為九龍區，亦有準買家還價方面更進取。
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