香港文匯報訊(記者 黃萃華)金管局再添新辣招,推出新的按揭貸款監管措施,加上市場預期美國聯儲局加息,按揭貸款風險增加,中銀香港經濟研究員張文晶昨發表評論指出,銀行業按揭貸款風險維持在可控情況的挑戰越來越大。
拖欠比率維持低位
她指,按揭業務是本港銀行業的重要部分,銀行的按揭業務也有因去年5月政府放寬雙倍印花稅而好轉,現時本港銀行業的按揭貸款的資產質素穩健,至今年1月的最新數字,拖欠超過三個月的按揭比率只有0.03%,新批按揭貸款比率為54.5%,而該行平均供款與入息比率為35%,在同業中屬於較為健康水平。
本港樓價升勢加劇,加上市場對美國聯儲局今年加息的預期,均令本港未來樓價加添下調壓力,張文晶認為,銀行業的按揭貸款風險最低時期或已過去,銀行業的按揭貸款風險正在增加 ,現時按揭貸款風險仍處於可控的情況,但認為未來要維持可控情況的挑戰會越來越大。
金管局在上周五再推新一輪的按揭貸款監管措施,包括下調價值700萬港元以下自用住宅物業按揭成數最高70%下調至60%,及下調供款與入息比率,包括第二套自用住宅及各類非自用物業按揭貸款的比率由最高50%下調至40%,利率壓力測試下的比率上限由60%下調至50%。
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