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香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）羊年春節後首周，滬新房市場出現反常局面，一方面是庫存超千萬平米創新高，另一方面則在樓市供應上破天荒的出現零供應。業內人士分析，春節後樓市尚在「休假」狀態，但隨着降息利好的出現，對樓市的心理預期產生較為積極的影響，預計未來幾個月僵局或被打破。同時有開發商表示，降息深度影響樓市，未來不排除通過緩慢加價來刺激購買。
據金豐易居&佑威聯合研究中心數據顯示，截至目前，上海新房庫存超過1400萬平方米創歷史新高，如參照去年月均成交量來計算，全部去化需18個月時間。但和高庫存形成鮮明反差的是，儘管上周起已經進入工作日，但新房供應量卻出現今年以來首個空白，似乎開發商依然都在過節，致使新房市場出現零供應局面。
料短期內價格不會上揚
佑威機構執行董事黃志堅表示，歷年春節時段都為樓市低迷期，出現此現象並非太過意外。只是庫存處於歷史高位來看，開發商依然面臨巨大壓力，加之上海並未取消限購，料短期內價格不會上揚。
從上周滬商品住宅成交量和均價來看，雖然在經歷春節後成交面積出現假期後的爆發性反彈增長，但價格卻有明顯下滑，較前周的32237元（人民幣，下同）/平方米跌落至29900元/平方米，環比下跌7.25%。
深圳房價創新高
另訊（記者 李昌鴻 深圳報道）據深圳中原地產最新統計，2月深圳房價創歷史新高，上周深圳有四成二手房業主上調了房源報價，近一半區域報價上調，導致報價指數高達40.9%。業內人士稱，一方面，春節假期結構性因素導致上周報價指數驟升。另一方面，2月初的降準和此次降息形成的雙重利好對市場刺激作用顯著，直接導致了部分二手房業主反價。
據深圳中原地產監測數據顯示，上周報價上漲板塊多達8個，佔所有板塊的一半。其中漲幅最高的羅湖東區，漲幅高達3.7%；另外福田北區、華僑城、寶安西區和龍崗中心城漲幅也均在2個百分點以上；上周中原報價指數為40.9%，環比下降9.1個百分點。其中報價升幅1%∼5%區間段的佔比為16%，升幅5%以上的佔比為24%。
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