辣招剎按新盤貨尾劈價24%

http://paper.wenweipo.com [2015-03-04] 我要評論

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■嘉里朱葉培(左)、吳美珊(中)對沙田玖瓏山影響不大。

九龍城匯賢閣谷銷量歌賦嶺提前成交有折扣

香港文匯報訊（記者梁悅琴）金管局收緊按揭成數令樓市交投急挫，老牌發展商捷偉旗下九龍城侯王道單幢盤匯賢閣貨尾大劈價約18%至24%。另外，中國海外為粉嶺歌賦嶺加入提前成交優惠谷銷量。

根據昨日公布的新價單顯示，匯賢閣9伙貨尾單位中有8伙下調售價，當中頂層29樓售價由2,521.3萬元減至1921.3萬元，大劈價近24%。原價單中的從價印花稅優惠、售價5%的額外折扣、15萬元傢具優惠同時取消。發展商於去年3月底重推貨尾單位，期間傳出以17%超高佣金促銷，不過至今仍未錄得成交。

對於金管局再度收緊按揭成數，又針對提供二按的財務公司「加辣」。嘉里發展執行董事朱葉培昨表示，金管局連番出招打擊邊緣買家，因為他們需要額外供款多10%，令資金緊張的邊緣買家較難上車，但相信金管局主要是希望銀行體系健康發展，擔心借貸過度爆煲。

玖瓏山暫無意再加推

嘉里發展執行董事朱葉培同日表示，金管局收緊按揭對沙田玖瓏山的影響不大，新措施主要針對700萬元以下物業，政府前晚再下調二按供款入息比率，根據過往經驗，該盤買家均為有實力，對二按需求不足10%，相信對該盤買家影響不大，無意調整現時的銷售部署及優惠計劃。他稱，玖瓏山尚有約360伙餘貨(包括本周六開售的100伙)，市值約60億元。

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊指出，玖瓏山日前加推的100伙中，有12伙為特色花園戶。她又稱，本周六開售的100伙，市值約13億元，滿意近日的睇樓量及入票，暫無加推的打算。

其他新盤方面，中國海外旗下的古洞南粉錦公路338號歌賦嶺昨日修改價單，新增提前成交優惠，如買家簽署臨時買賣合約的日期後90日內提前成交可享2%樓價折扣，而91至120日內則享1%樓價折扣。

悅目108伙登記超7.3倍

另一發展商，長實昨公布紅磡利工街悅目首兩批108伙於本周六以抽籤形式推售，同一買家最多只可買2伙，消息指，該盤截至昨晚已收約900票，超額登記7.3倍。此批單位價單所列售價由682.4萬至897.7萬元，實用面積呎價15,870至20,877元；配合選用「120天現金或即時按揭付款」計劃，總折扣優惠最高達價單所列售價15%，最低合約價之單位為3樓B單位，扣除所有折扣優惠後，實用面積呎價13,488元，合約價只須580萬元。

同樣於本周六推售的南豐東涌東薈315伙，每個登記只限買1伙，消息指，已累收約300票，接近足額。

成交方面，太古地產鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES以折實價4,808萬元沽出16樓E室。

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